ابطال سند مالکیت معارض در مشهد
بررسی حقوقی و رویه عملی ابطال یا اصلاح اسناد مالکیت معارض در اداره ثبت و دادگاههای مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: مفهوم و اهمیت ابطال سند معارض
یکی از پیچیدهترین دعاوی ملکی در نظام ثبتی کشور، **دعوای ابطال سند مالکیت معارض** است. در شهر مشهد نیز به علت تعدد اسناد و پلاکهای ثبتی، گاه پیش میآید که برای یک ملک، دو یا چند سند متفاوت صادر شده باشد که در این حالت، تعارض بین اسناد اعلام میشود و مالکین ناگزیر به رفع آن از طریق حقوقی و ثبتی هستند.
سند مالکیت معارض چیست؟
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامههای مربوطه، هنگامی که برای یک پلاک ثبتی یا بخشی از آن، بیش از یک سند رسمی مالکیت صادر شود، این حالت **سند مالکیت معارض** نامیده میشود. در واقع دو سند رسمی که هر دو دارای شماره پلاک ثبتی واحد و مالکین متفاوت هستند، معارض شناخته میشوند.
در صورت شناسایی چنین وضعیتی، اداره ثبت موظف است موضوع را به مراجع بالادستی و دادگاه صالح جهت بررسی ارجاع دهد.
دلایل بروز اسناد مالکیت معارض در مشهد
مهمترین علل بروز اسناد مالکیت معارض در مشهد عبارتند از:
- اشتباه در نقشهبرداری اولیه یا تحدید حدود ملک
- ثبت مجدد یک پلاک به نام مالک جدید بدون ابطال سابقه قبلی
- سهلانگاری یا اشتباه در شمارهگذاری پلاکها هنگام تفکیک
- صدور اسناد جعلی یا غیرمطابق با سند مادر
- عدم انطباق وضعیت ثبتی با نقشه کاداستر جدید
مراحل شناسایی و اعلام تعارض در اداره ثبت مشهد
هنگامی که اداره ثبت اسناد مشهد در جریان ثبت جدید یا استعلام ثبتی متوجه دو سند برای یک ملک میشود، مراحل زیر را انجام میدهد:
- اعلام گزارش تعارض طبق بند ۳ ماده ۲۵ قانون ثبت
- ارسال پرونده به هیئت نظارت اداره کل ثبت استان خراسان رضوی
- در صورت تأیید وجود تعارض، اعلام رسمی سند معارض
- ابلاغ به مالکین ذینفع جهت مراجعه به دادگاه برای تعیین تکلیف نهایی
تا پیش از صدور رأی قطعی دادگاه، سند معارض معمولاً فاقد قابلیت نقلوانتقال قانونی است.
نحوه طرح دعوای ابطال سند مالکیت معارض در مشهد
پس از اعلام رسمی تعارض توسط اداره ثبت، مالک قانونی ملک میتواند از طریق **دادگاه عمومی حقوقی مشهد** اقدام به طرح دعوای ابطال سند معارض نماید. در این دعوا، خواهان باید مالکیت خود را با اسناد و مدارک معتبر اثبات کرده و دادگاه پس از بررسی ادله، دستور ابطال یکی از اسناد را صادر میکند.
- تنظیم دادخواست ابطال سند در دفاتر خدمات قضایی مشهد
- پیوست نمودن تصویر مصدق سند مالکیت و نامه اداره ثبت
- ارجاع پرونده به دادگاه تخصصی امور ثبتی
- ارجاع به کارشناس رسمی جهت تطبیق نقشهها و محدوده
- صدور رأی ابطال سند معارض پس از استماع دفاعیات طرفین
مدارک لازم جهت طرح دعوای ابطال سند معارض
- سند مالکیت اصلی
- روگرفت سند معارض صادره از اداره ثبت
- نامه اعلام تعارض از سوی اداره ثبت مشهد
- نقشه ثبتی و کروکی دقیق ملک
- کارت ملی و شناسنامه خواهان
- در صورت وکالت، وکالتنامه رسمی وکیل
نقش وکیل متخصص در دعوای ابطال سند مالکیت معارض
ویژگیهای این نوع دعاوی بهگونهای است که حضور وکیل متخصص در حوزه دعاوی ثبتی را الزامآور میسازد. وکیل با بررسی سوابق ثبتی، نقشهها و اسناد متناقض میتواند دادخواست دقیق و مؤثری برای اثبات مالکیت موکل خود تنظیم کند.
- مطالعه سوابق دفتر املاک و پرونده ثبتی ملک
- تطبیق مشخصات اسناد و تعیین حدود اختلاف
- تهیه لایحه حقوقی در اثبات مالکیت واقعی
- پیگیری پرونده در دادگاه و اداره ثبت تا ابطال نهایی سند معارض
وکیل ابطال سند مالکیت معارض در مشهد
چنانچه درباره اسناد مالکیت خود با اعلام تعارض از سوی ثبت مشهد یا مراجع قضایی مواجه شدهاید، حتماً پیش از هر اقدامی با وکلای متخصص گروه حقوقی سیمرغ مشهد مشورت نمایید.
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پرسشهای متداول در زمینه سند مالکیت معارض
تعارض معمولاً از طریق استعلام ثبتی یا درخواست صدور سند جدید مشخص میشود. زمانی که مشخصات دو سند ثبتی با هم همپوشانی داشته باشند، اداره ثبت موضوع را به عنوان تعارض گزارش میکند.
خیر، ابطال سند معارض تنها با رأی قطعی دادگاه انجام میشود. اداره ثبت صرفاً مجاز به اعلام و تعلیق اثر سند تا تعیین تکلیف نهایی است.
با توجه به ارجاع به کارشناسی و بررسیهای فنی، معمولاً بین ۶ تا ۱۲ ماه بسته به پیچیدگی پرونده طول میکشد.
تماس با گروه حقوقی سیمرغ مشهد
برای مشاوره تخصصی درباره ابطال یا اصلاح سند مالکیت معارض در مشهد با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید.
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ تا ۲۱
