مقدمه

دعاوی شهرداری و امور ثبتی املاک از پایه‌ای‌ترین حوزه‌های حقوقی در شهرهای بزرگ از جمله مشهد هستند. در این حوزه، تصمیم‌گیری صحیح میان اخذ پروانه ساخت، پایان‌کار، افراز، تفکیک و صدور سند رسمی نقشی اساسی در حفظ حقوق مالک ایفا می‌کند. در ادامه به بررسی روندهای دقیق قانونی در هر حوزه پرداخته می‌شود.

امور حقوقی شهرداری در مشهد

بر اساس مواد ۱۰۰ و ۷۷ قانون شهرداری‌ها، ساخت‌وساز بدون مجوز و اختلاف در پرداخت عوارض از مهم‌ترین علل طرح دعاوی در مشهد است. حضور وکیل متخصص در امور شهرداری می‌تواند مانع تخریب و یا جریمه سنگین املاک شود.

• دریافت و تمدید پروانه ساخت و ساز
• اعتراض به آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ (تخلفات ساختمانی)
• دفاع در برابر آراء کمیسیون ماده ۷۷ (عوارض و بدهی‌ها)
• اخذ پایان‌کار رسمی شهرداری
• پیگیری پرونده‌های تملک اراضی در طرح‌های عمومی

در صورت اعتراض به تصمیم شهرداری، مهلت ۳ ماهه برای طرح شکایت در دیوان عدالت اداری مشهد وجود دارد.

امور ثبتی و اخذ سند رسمی املاک در مشهد

ثبت رسمی ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک مشهد صورت می‌گیرد و رعایت تمامی ضوابط نقشه کاداستر، پایان‌کار و استعلام‌های شهرداری الزامی است.

• ثبت اولیه و پلاک‌گذاری املاک
• اخذ سند تک‌برگ رسمی
• اصلاح مشخصات سند یا نقشه ثبتی (کاداستر)
• تهیه صورت‌مجلس تفکیکی پس از پایان‌کار ساختمان
• افراز املاک مشاعی از طریق دادگاه یا اداره ثبت
• دریافت المثنی سند مالکیت

همکاری با وکیل متخصص امور ثبتی در مشهد می‌تواند از بروز اشتباه در روند ثبت و ابطال‌های احتمالی جلوگیری کند.

رابطه میان شهرداری و ثبت اسناد

بدون صدور پایان‌کار معتبر از شهرداری، امکان ثبت رسمی یا تفکیک ملک وجود ندارد. لذا باید پرونده مالک در هر دو نهاد به صورت هم‌زمان و دقیق پیگیری شود تا به صدور سند تک‌برگ منجر گردد.

سؤالات متداول