تقسیم ملک مشاع در مشهد
شرایط، روشها، مراحل قانونی و نقش وکیل در تقسیم املاک مشاع در مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: تقسیم ملک مشاع در مشهد
در شهر مشهد تعداد زیادی از املاک به صورت مشاع میان چند شریک به ثبت رسیدهاند. گاهی یکی از هممالکین دیگر تمایلی به ادامه شراکت ندارد و در چنین شرایطی، لازم است تقسیم ملک مشاع انجام شود. تقسیم ملک فرایندی است که از طریق توافق شرکاء یا دستور دادگاه صورت میگیرد تا هر شریک نسبت به سهم خود مالکیت مفروز و مجزا بیابد.
در این مقاله به بررسی کامل شرایط، مراحل و نکات مهم تقسیم ملک مشاع در مشهد میپردازیم.
ملک مشاع چیست؟
مطابق مواد ۵۷۱ تا ۵۸۹ قانون مدنی، ملک مشاع به ملکی گفته میشود که چند نفر به صورت مشترک در اجزای آن مالک هستند، بدون اینکه قسمت خاصی از ملک به هر یک اختصاص یافته باشد. به عنوان مثال، دو برادر ممکن است هر کدام مالک نصف خانهای باشند، اما هنوز تفکیک فیزیکی صورت نگرفته است.
تا زمانی که تقسیم انجام نشود، تصرف مستقل هیچ یک از شرکاء در ملک بدون رضایت دیگران مجاز نیست.
روشهای تقسیم ملک مشاع در مشهد
- ۱. تقسیم توافقی: زمانی که تمامی شرکاء رضایت دارند، ملک با توافق و حضور کارشناس رسمی تفکیک میشود.
- ۲. تقسیم از طریق دادگاه: اگر توافق حاصل نشود، هر شریک میتواند از دادگاه درخواست تقسیم نماید.
- ۳. فروش ملک مشاع: اگر تقسیم فیزیکی ممکن نباشد، دادگاه حکم به فروش ملک و تقسیم ثمن بین شرکاء میدهد.
در مشهد به دلیل تراکم ساختمانی بالا و محدودیت قطعات زمین، بسیاری از املاک قابلیت تقسیم فیزیکی ندارند و ناچار باید فروخته شوند.
مراحل قانونی تقسیم ملک مشاع در دادگاه مشهد
چنانچه بین شرکاء در خصوص تقسیم توافق وجود نداشته باشد، این مراحل طی میشود:
وکیل تقسیم ملک مشاع در مشهد
پیگیری دعاوی تقسیم ملک نیاز به تخصص در امور ثبتی، ملکی و کارشناسی دارد. گروه حقوقی سیمرغ مشهد با وکلای مجرب، آماده ارائه خدمات تخصصی در زمینه تقسیم ملک مشاع است.
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک موردنیاز برای تقسیم ملک مشاع
- سند رسمی مالکیت مشاعی
- استعلام از اداره ثبت اسناد و شهرداری مشهد
- کروکی یا نقشه ملک توسط کارشناس رسمی
- قبوض مالی و گواهی پایان کار (در املاک شهری)
- مدارک شناسایی کلیه شرکاء
اگر یکی از شرکاء مخالف تقسیم باشد چه باید کرد؟
قانون مدنی اصل را بر عدم اجبار در شراکت قرار داده است. بنابراین هر شریک میتواند در هر زمان درخواست تقسیم نماید، حتی اگر سایر شرکاء مخالف باشند. در چنین مواردی دادگاه با بررسی مدارک و امکان افراز، حکم لازم را صادر میکند.
اگر تقسیم فیزیکی ممکن نباشد، دادگاه اقدام به فروش ملک و تقسیم وجه حاصل بین ذینفعان خواهد کرد.
نقش وکیل متخصص در تقسیم ملک مشاع در مشهد
حضور وکیل متخصص در این نوع دعاوی اهمیت زیادی دارد؛ زیرا او میتواند مسیر قانونی را کوتاه و مانع از تضییع حقوق شما شود:
- تنظیم دادخواست دقیق تقسیم یا افراز بر اساس قانون
- پیگیری استعلامات ثبتی و کارشناسی
- دفاع از حقوق موکل در برابر ادعاهای سایر شرکاء
- اجرای رأی دادگاه و ثبت تقسیم در اداره ثبت مشهد
پرسشهای متداول درباره تقسیم ملک مشاع
بله، چنانچه همه شرکاء توافق داشته باشند، تقسیم با حضور کارشناس رسمی و ثبت در دفترخانه کافی است.
در این حالت سازه و زمین با هم بررسی شده و در صورت امکان، افراز صورت میگیرد؛ در غیر این صورت، ملک فروخته میشود.
بله، مالک هر قدر از سهم خود را میتواند به دیگری منتقل کند؛ اما خریدار به همان صورت مشاع شریک جدید خواهد بود.
بله؛ افراز زمانی است که ملک قابلیت جداسازی دارد و توسط اداره ثبت انجام میشود. تقسیم شامل حال املاک غیرقابل افراز نیز میگردد و توسط دادگاه رسیدگی میشود.
تماس با گروه حقوقی سیمرغ مشهد
برای دریافت مشاوره تخصصی درباره تقسیم و افراز ملک مشاع در مشهد با کارشناسان ما تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ تا ۲۱
