الزام به تنظیم سند رسمی ملک در مشهد
شرایط، مدارک، مراحل و راهکارهای حقوقی الزام فروشنده به انتقال سند رسمی در مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: الزام به تنظیم سند رسمی ملک در مشهد
در بسیاری از معاملات ملکی در مشهد، خریدار پس از پرداخت ثمن و تحویل ملک، با امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه برای انتقال سند رسمی مواجه میشود. در چنین شرایطی، خریدار میتواند از طریق دادگاه، با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، فروشنده را به انتقال رسمی سند ملک مجبور نماید.
این دعوا از پایهایترین دعاوی ملکی در مشهد است و معمولاً با استناد به مبایعهنامه عادی (قولنامه) مطرح میشود.
تعریف و مبنای حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت و اصول مندرج در قوانین مدنی، انتقال مالکیت املاک ثبتشده تنها به وسیله سند رسمی پذیرفته میشود. بنابراین، مبایعهنامه یا قولنامه بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند.
اگر فروشنده از انجام تعهد خود به تنظیم سند رسمی امتناع ورزد، خریدار با مراجعه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، میتواند دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را طرح کرده و پس از صدور حکم قطعی، انتقال رسمی را از طریق اجرای احکام به انجام برساند.
شرایط طرح دعوا در دادگاه مشهد
- وجود قرارداد معتبر بیع (قولنامه یا مبایعهنامه) بین خریدار و فروشنده
- پرداخت یا تعهد پرداخت ثمن معامله توسط خریدار
- مالکیت رسمی فروشنده نسبت به ملک مورد معامله
- عدم انتقال ملک به دیگری یا بازداشت نبودن آن
دادگاه تنها در صورت احراز شرایط فوق میتواند فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و امضای سند رسمی نماید.
مراحل اجرای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
در مشهد، مراحل رسیدگی به این نوع دعاوی معمولاً به شکل زیر انجام میشود:
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در مشهد
وکیل متخصص در دعاوی ملکی میتواند با ارائه دادخواست دقیق، از به تعویق افتادن زمان انتقال و مشکلات ثبتی جلوگیری کند. برای مشاوره فوری با گروه حقوقی سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
- مبایعهنامه یا قولنامه معتبر بین خریدار و فروشنده
- مدارک شناسایی طرفین
- مدرک پرداخت یا تعهد پرداخت ثمن معامله
- استعلام از ثبت برای بررسی مالکیت و بازداشت نبودن ملک
- گواهی پایان کار و مفاصاحساب شهرداری (در صورت ضرورت)
تفاوت مبایعهنامه عادی و سند رسمی
مبایعهنامه یا قولنامه فقط نشاندهنده توافق طرفین برای انجام معامله است و بهتنهایی موجب مالکیت نمیشود. اما سند رسمی که در دفترخانه تنظیم و در اداره ثبت اسناد درج میشود، تنها مدرک رسمی انتقال مالکیت است.
از اینرو، خریداران باید پس از عقد مبایعهنامه، حتماً نسبت به ثبت رسمی سند اقدام کنند.
نقش وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
پروندههای الزام به تنظیم سند رسمی به دلیل پیچیدگیهای اداری و ثبتی نیازمند پیگیری تخصصی است. وکیل ملکی در مشهد نقش مهمی در تسریع روند و پیشگیری از اشتباهات دارد:
- بررسی دقیق وضعیت ثبتی ملک و مالکیت فعلی
- تنظیم دادخواست مستدل با استناد به مواد قانونی
- مذاکره با فروشنده یا نماینده حقوقی جهت حضور در دفترخانه
- پیگیری امور اجرای احکام تا انتقال نهایی سند
پرسشهای متداول درباره الزام به تنظیم سند رسمی ملک
در این حالت، دعوا باید علیه وراث وی مطرح شود و پس از صدور حکم، انتقال سند توسط نماینده قانونی وراث انجام میگیرد.
معمولاً خیر؛ مگر اینکه پرداخت وجه به صورت اقساطی مورد توافق طرفین بوده و موعد آن نرسیده باشد.
ابتدا باید فک رهن انجام شود یا تقاضای صدور حکم فک رهن همزمان با الزام به تنظیم سند داده شود.
بله، در صورت وجود شرط قراردادی یا اثبات ورود ضرر، خسارت قابل مطالبه است.
تماس با گروه حقوقی سیمرغ مشهد
برای دریافت مشاوره تخصصی در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی و سایر دعاوی ملکی در مشهد با ما تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ تا ۲۱
