فهرست مطالب

• مقدمه
• تعریف دستور تخلیه
• شرایط قانونی صدور دستور تخلیه
• مراحل دریافت دستور تخلیه در مشهد
• مدارک لازم برای دستور تخلیه
• تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه
• نقش وکیل در دعوای دستور تخلیه
• پرسش‌های متداول
• تماس با ما

مقدمه: دستور تخلیه در مشهد چیست؟

دستور تخلیه یکی از اقدامات سریع و مؤثر برای بازپس‌گیری املاک اجاری در مشهد است که به‌ویژه در مورد قراردادهای رسمی اجاره با مدت مشخص کاربرد دارد. این دستور توسط **مرجع قضایی یا شورای حل اختلاف محل وقوع ملک** صادر می‌شود و معمولاً در مدت کوتاهی قابل اجرا است.

در بسیاری از پرونده‌های ملکی در مشهد، مالکان با استناد به شرایط قانونی می‌توانند بدون نیاز به دعوای طولانی، دستور تخلیه را از مرجع صالح دریافت کنند.

تعریف دستور تخلیه در قوانین ایران

«دستور تخلیه» تصمیمی است که توسط مقام قضایی، در چارچوب قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶، برای تخلیه فوری ملک استیجاری صادر می‌شود. این دستور زمانی صادر می‌شود که رابطه استیجاری با انقضای مدت اجاره، فسخ، یا تخلف مستأجر به پایان رسیده باشد و موجر بخواهد ملک را بازپس گیرد.

نکته مهم آن است که دستور تخلیه برخلاف حکم تخلیه، بدون رسیدگی طولانی قضایی صادر می‌شود و اجرای آن فوری است.

شرایط قانونی صدور دستور تخلیه در مشهد

برای صدور دستور تخلیه ملک اجاره‌ای در مشهد، وجود شرایط زیر الزامی است:

• قرارداد اجاره باید دارای مدت مشخص و به صورت کتبی باشد.
• امضای هر دو طرف (موجر و مستأجر) در قرارداد وجود داشته باشد.
• قرارداد دارای دو شاهد باشد (مطابق قانون سال ۱۳۷۶).
• مدت اجاره پایان یافته یا علت فسخ قانونی ایجاد شده باشد.

در صورت احراز شرایط فوق، مقام قضایی می‌تواند در مدت کوتاهی دستور تخلیه را صادر نماید.

مراحل درخواست و اجرای دستور تخلیه در مشهد

فرآیند اخذ دستور تخلیه در مشهد معمولاً ساده و سریع است، درصورتی‌که مدارک کامل و قانونی در اختیار موجر باشد. مراحل به شرح زیر است:

وکیل دستور تخلیه در مشهد

وکیل متخصص در دعاوی اجاره و تخلیه می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان با تنظیم درخواست صحیح و ارائه مستندات کامل، دستور تخلیه ملک را از مرجع قضایی اخذ کند. جهت مشاوره فوری با گروه حقوقی سیمرغ تماس بگیرید:

مدارک لازم برای دریافت دستور تخلیه

• اصل قرارداد اجاره دارای امضای طرفین و دو شاهد
• مدرک مالکیت موجر (سند رسمی یا اجاره‌نامه مالک)
• مدرک پایان مدت اجاره یا دلایل فسخ قانونی
• تصویر کارت ملی موجر و مستأجر
• درخواست رسمی دستور تخلیه از دفاتر خدمات قضایی

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه

تفاوت اصلی بین این دو در سرعت، ماهیت و نحوه رسیدگی است:

• دستور تخلیه: سریع، بدون رسیدگی قضایی مفصل، و در چارچوب قانون سال ۱۳۷۶.
• حکم تخلیه: نیازمند دادخواست رسمی، رسیدگی قضایی کامل و زمان‌بر است.

اگر اجاره‌نامه فاقد دو شاهد یا کتبی نباشد، باید حکم تخلیه درخواست گردد، نه دستور.

نقش وکیل در اخذ دستور تخلیه

با توجه به اینکه بسیاری از پرونده‌های اجاره در مشهد به دلیل نقص مستندات یا اشتباه در درخواست، طولانی می‌شوند، حضور وکیل متخصص ضروری است. وکیل ملکی:

• اصالت قرارداد اجاره و شرایط تخلیه را بررسی می‌کند.
• درخواست دستور تخلیه را به‌درستی به مرجع صالح تقدیم می‌نماید.
• در صورت نیاز، در مذاکرات بین موجر و مستأجر نقش میانجی‌گرانه دارد.
• بر اجرای سریع دستور تخلیه نظارت می‌کند.

پرسش‌های متداول درباره دستور تخلیه در مشهد

تماس با گروه حقوقی سیمرغ مشهد

برای دریافت مشاوره تخصصی در زمینه دستور تخلیه، تنظیم قرارداد اجاره و دعاوی ملکی در مشهد با ما تماس بگیرید:

پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ تا ۲۱