فهرست مطالب

• مقدمه
• تعریف مزاحمت ملکی
• ارکان و شرایط دعوای رفع مزاحمت
• مراحل طرح دعوای رفع مزاحمت در مشهد
• مدارک لازم برای دعوای رفع مزاحمت ملکی
• تفاوت مزاحمت با تصرف عدوانی
• نقش وکیل ملکی در رفع مزاحمت
• پرسش‌های متداول
• تماس با ما

مقدمه: رفع مزاحمت ملکی در مشهد

یکی از مشکلات رایج میان همسایگان یا مالکان املاک مجاور، بروز مزاحمت در استفاده از ملک است. گاهی شخصی بدون اینکه مالک یا متصرف ملک دیگری شود، با اقداماتی مانع استفاده مطلوب مالک یا متصرف از ملک خود می‌گردد. در چنین شرایطی، مالک می‌تواند دادخواست رفع مزاحمت مطرح کند تا وضعیت آرامش و دسترسی قانونی خود را بازستاند.

در شهر مشهد به‌دلیل گسترش آپارتمان‌نشینی و املاک تجاری، دعاوی رفع مزاحمت ملکی در دادگاه‌های حقوقی بسیار شایع است.

تعریف مزاحمت ملکی در قانون

طبق ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای مزاحمت زمانی مطرح می‌شود که شخص بدون اینکه ملک را از تصرف مالک خارج کند، مانع استفاده او از ملک شود. بنابراین، در دعوای مزاحمت برخلاف تصرف عدوانی، تصرف سابق شخص همچنان باقی است اما متصرف نمی‌تواند آزادانه از ملک خود بهره‌برداری کند.

برای مثال، ساخت دیوار در مسیر ورودی، ایجاد سر و صدا یا ایجاد مانع در دسترسی به پارکینگ نمونه‌هایی از مزاحمت ملکی محسوب می‌شوند.

ارکان دعوای رفع مزاحمت ملکی در مشهد

برای آن‌که دعوای رفع مزاحمت در دادگاه حقوقی مشهد قابل پذیرش باشد، وجود شرایط زیر الزامی است:

• تصرف قانونی خواهان بر ملک (مالک یا مستأجر)
• وجود فعل یا ترک فعلی از سوی خوانده که موجب مزاحمت شده است
• عدم خروج تصرف از دست خواهان؛ یعنی هنوز ملک در اختیار اوست
• اثبات استمرار مزاحمت بدون رضایت و دلیل قانونی

مراحل طرح دعوای رفع مزاحمت ملکی در مشهد

طرح دعوای رفع مزاحمت در محاکم حقوقی مشهد نیازمند طی مراحل مشخصی است:

وکیل رفع مزاحمت ملکی در مشهد

برای تنظیم دادخواست دقیق و ارائه مستندات قوی در دعوای رفع مزاحمت، از خدمات وکلای ملکی مجرب گروه سیمرغ بهره‌مند شوید:

مدارک مورد نیاز برای اقامه دعوای رفع مزاحمت

• مدارک مالکیت یا اجاره‌نامه معتبر
• تصاویر و ویدئوهای مربوط به مزاحمت
• استشهادیه محلی از همسایگان یا اداره مربوطه
• گزارش کلانتری یا اداره شهرداری در خصوص مزاحمت
• مدارک شناسایی طرفین دعوا

تفاوت مزاحمت ملکی با تصرف عدوانی

در دعوای مزاحمت، خواهان هنوز ملک را در تصرف دارد اما با موانع غیرقانونی از سوی دیگری مواجه است، در حالی‌که در دعوای تصرف عدوانی، ملک از تصرف خواهان خارج شده است. از این‌رو، تفاوت این دو دعوا در نوع تجاوز به حق استفاده از ملک است.

نقش وکیل در دعوای رفع مزاحمت

دعاوی مزاحمت اگرچه به ظاهر ساده‌اند اما اثبات آن‌ها مستلزم ارائه مدارک کافی و احراز مزاحمت بدون خروج تصرف است. وکیل ملکی متخصص با آگاهی از رویه قضایی دادگاه‌های مشهد، می‌تواند با جمع‌آوری ادله، حضور در معاینه محل و تنظیم لایحه حقوقی، روند پرونده را تسریع و نتیجه مطلوب را تضمین کند.

• بررسی کارشناسی رفتار مزاحم و گردآوری دلایل مستدل
• تهیه دادخواست قانونی بر اساس ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی
• دفاع در جلسات دادگاه و ارائه نقشه و مستندات دقیق
• پیگیری اجرای حکم رفع مزاحمت توسط اجرای احکام دادگاه

پرسش‌های متداول درباره رفع مزاحمت ملکی

تماس با گروه حقوقی سیمرغ مشهد

برای رسیدگی سریع و دقیق به دعاوی رفع مزاحمت ملکی در مشهد تماس بگیرید:

پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ تا ۲۱