فهرست مطالب

• مقدمه
• مبنای قانونی صدور دستور تخلیه
• شرایط صدور دستور تخلیه به علت پایان مدت اجاره
• مراحل اخذ دستور تخلیه در مشهد
• تفاوت بین دعوای تخلیه و دستور تخلیه
• مدارک لازم جهت صدور دستور تخلیه
• نقش شورای حل اختلاف و اجرای احکام
• مواد قانونی مرتبط
• وکیل متخصص تخلیه ملک در مشهد
• پرسش‌های متداول
• تماس با گروه حقوقی سیمرغ مشهد

مقدمه

یکی از وظایف اصلی مستأجر، تخلیه ملک در پایان مدت اجاره است. چنانچه مستأجر با وجود انقضای قرارداد از تخلیه خودداری کند، موجر می‌تواند از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقاضای دستور تخلیه به علت پایان مدت اجاره نماید. این سازوکار، روشی سریع و کم‌هزینه برای بازپس‌گیری ملک است.

مبنای قانونی صدور دستور تخلیه

دستور تخلیه از مباحث مهم در روابط موجر و مستأجر است که مستند به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ و به‌ویژه ماده ۳ این قانون می‌باشد. مطابق آن، پس از پایان مدت اجاره و در صورت امتناع مستأجر از تخلیه، موجر می‌تواند از طریق شورای حل اختلاف، دستور تخلیه فوری را اخذ کند.

شرایط صدور دستور تخلیه به علت پایان مدت اجاره

• قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و دارای امضای موجر و مستأجر باشد.
• مدت اجاره منقضی شده و تمدید نشده باشد.
• مالک (موجر) باید تسویه کامل ودیعه یا وجه تضمین را همزمان با اجرای دستور انجام دهد.
• مورد اجاره از نوع غیرتجاری (مسکونی یا اداری) باشد.

مراحل اخذ دستور تخلیه در مشهد

1. رجوع موجر یا وکیل او به یکی از دفاتر خدمات قضایی.
2. ثبت درخواست «صدور دستور تخلیه به علت پایان مدت اجاره» و ضمیمه نمودن اجاره‌نامه رسمی یا عادی.
3. ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف محل ملک در مشهد.
4. در صورت احراز شرایط، صدور دستور تخلیه فوری توسط مقام قضایی.
5. اجرای فوری دستور از سوی واحد اجرای احکام ظرف ۲۴ ساعت.

تفاوت بین دعوای تخلیه و دستور تخلیه

«دستور تخلیه» ناظر بر املاک اجاری‌ای است که شرایط ماده ۳ قانون ۱۳۷۶ را داشته باشند و نیازی به دادرسی طولانی ندارند، درحالی‌که «دعوی تخلیه» مربوط به مواردی است که قرارداد یا شرایط قانونی کامل نبوده و باید در دادگاه بررسی شود. دستور تخلیه سریع‌تر صادر و در مدت کوتاه‌تری اجرا می‌گردد.

مدارک لازم جهت صدور دستور تخلیه

• اصل و تصویر اجاره‌نامه معتبر
• سند مالکیت موجر
• کارت ملی و مدارک هویتی طرفین
• مدرک تسویه حساب ودیعه (در زمان اجرا)
• وکالت‌نامه رسمی در صورت اقدام توسط وکیل

نقش شورای حل اختلاف و اجرای احکام

شورای حل اختلاف در مقام مرجع صالح برای صدور دستور تخلیه به علت پایان مدت اجاره عمل می‌کند. پس از احراز صحت اجاره‌نامه و پایان مدت، دستور صادر و به واحد اجرای احکام شورا ارسال می‌گردد. مأمور اجرا موظف است حداکثر ظرف ۲۴ ساعت ملک را تخلیه نماید.

مواد قانونی مرتبط

• ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶: پس از پایان مدت اجاره، موجر می‌تواند تخلیه ملک را درخواست نماید.
• تبصره ۲ ماده ۳: اجرای دستور تخلیه منوط به پرداخت ودیعه به مستأجر است.
• ماده ۴ قانون مذکور: شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی دارد.
• ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی باید محترم شمرده شوند.

وکیل متخصص تخلیه ملک در مشهد

اگر مستأجر پس از پایان قرارداد از تخلیه ملک خودداری کرده است، وکلای گروه حقوقی سیمرغ با تجربه موفق در پرونده‌های تخلیه، آماده اقدام سریع برای دریافت دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف مشهد هستند.

پرسش‌های متداول

تماس با گروه حقوقی سیمرغ مشهد

برای اخذ دستور تخلیه به علت پایان مدت اجاره و کسب مشاوره تخصصی ملکی در مشهد، با گروه حقوقی سیمرغ تماس بگیرید.

مشاوره فوری همه‌روزه از ساعت ۹ تا ۲۱