الزام به اخذ پایانکار در مشهد
بررسی مراحل قانونی و دادگاهی برای دریافت پایانکار ساختمانی
فهرست مطالب
مقدمه
پایانکار، آخرین مجوزی است که پس از اتمام عملیات ساختمانی توسط شهرداری صادر میشود. در بسیاری از معاملات املاک در مشهد، یکی از شروط اصلی تنظیم سند رسمی، ارائه پایانکار است. اگر مالک از گرفتن پایانکار خودداری کند، خریدار میتواند علیه او دعوی الزام به اخذ پایانکار مطرح نماید.
مبنای قانونی پایانکار ساختمانی
پایانکار در واقع سندی است که شهرداری طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری صادر میکند و نشان میدهد ساختمان احداثشده مطابق پروانه ساخت و ضوابط فنی و شهرسازی بوده است. نبود پایانکار باعث میشود ملک از نظر ثبتی و معاملاتی دچار مشکل شود و در نقلوانتقال رسمی آن مانع ایجاد کند.
دعوای الزام به اخذ پایانکار در مشهد
در صورتی که فروشنده تعهد کرده باشد پایانکار را اخذ کند اما اقدامی انجام ندهد، خریدار میتواند از طریق دادگاه حقوقی اقدام نماید. خواهان باید با استناد به قولنامه یا مبایعهنامه، الزام مالک را به اخذ پایانکار از شهرداری مشهد بخواهد. دادگاه پس از بررسی مدارک و احراز تعهد، حکم به الزام مالک برای اخذ پایانکار میدهد و در صورت امتناع، با نماینده دادگاه اجرا میشود.
- مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی مشهد
- مستند: قرارداد فروش و مفاد تعهد
- خواهان: خریدار ملک
- خوانده: مالک یا سازنده
مراحل دریافت پایانکار از شهرداری مشهد
- پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی.
- بازدید کارشناس فنی شهرداری از ساختمان.
- تطبیق مشخصات ملک با مفاد پروانه ساخت.
- رفع تخلفات احتمالی یا پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰.
- صدور گواهی پایانکار و ثبت آن در پرونده ثبتی ملک.
نقش وکیل در پرونده الزام به اخذ پایانکار
وکیل متخصص در امور ملکی با آشنایی کامل با رویه دادگاههای مشهد و مقررات شهرداری، میتواند مسیر دریافت پایانکار را تسهیل و دعوای الزام را بهدرستی تنظیم کند. در بسیاری از پروندهها، وکیل علاوه بر الزام مالک، همزمان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را نیز مطرح میکند.
- تنظیم دادخواست الزام به پایانکار
- جمعآوری مستندات فنی و اداری
- پیگیری اجرای حکم و اخذ تأیید از شهرداری
- طرح دعاوی توأمان: پایانکار و سند رسمی
سؤالات متداول درباره پایانکار در مشهد
خیر. در بیشتر موارد، ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی صدور سند را منوط به ارائه پایانکار قانونی میدانند.
در این صورت، دعوا باید علیه ورثه وی به عنوان قائممقام قانونی طرح شود.
وکیل الزام به اخذ پایانکار در مشهد
برای پیگیری فوری پرونده و دریافت مشاوره تخصصی تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مشاوره حقوقی و پیگیری فوری در تمام مناطق مشهد
