الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی در مشهد
فرایند قانونی و حقوقی اخذ صورتمجلس تفکیکی و نقش وکیل متخصص در مشهد
فهرست مطالب
مقدمه
صورتمجلس تفکیکی سندی رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه میشود و مشخصات هر واحد از یک آپارتمان یا زمین مشاع را به تفکیک تعیین میکند. در مشهد، بسیاری از پروژههای آپارتمانی و مشارکتی بدون صورتمجلس تفکیکی دچار مشکل میشوند و خریداران ناچار به طرح دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی میشوند تا بتوانند سند مجزا برای واحد خود بگیرند.
مبنای قانونی صورتمجلس تفکیکی
بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها و قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی)، هر ملک یا ساختمانی که دارای چند واحد مستقل باشد، باید طبق نقشه مصوب شهرداری و پس از صدور پایانکار، تفکیک گردد و مشخصات دقیق آن در قالب صورتمجلس تفکیکی در اداره ثبت به ثبت برسد. بدون این سند، صدور سند رسمی برای هر واحد ممکن نیست.
دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی در مشهد
در صورتی که سازنده یا مالک زمین از انجام تشریفات تفکیک خودداری کند، خریدار میتواند از طریق دادگاه حقوقی مشهد دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی را مطرح نماید. این دعوی، مقدمهای برای الزام به تنظیم سند رسمی محسوب میشود. دادگاه در صورت احراز تعهد مالک و وجود پایانکار، حکم به الزام او برای اخذ صورتمجلس تفکیکی صادر میکند.
- مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی مشهد
- خواهان: خریدار یا شریک پروژه
- خوانده: مالک یا سازنده ملک
- مدارک لازم: قرارداد فروش، پایانکار، و نقشه مصوب شهرداری
نیاز به پیگیری دعوای صورتمجلس تفکیکی در مشهد دارید؟
برای تنظیم دادخواست و اخذ مشاوره تخصصی با وکیل ملکی تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مراحل صدور صورتمجلس تفکیکی
- تکمیل عملیات ساختمانی و اخذ پایانکار از شهرداری.
- درخواست کتبی مالک یا نماینده قانونی به اداره ثبت اسناد.
- بازدید کارشناس نقشهبردار از ملک.
- تأیید نقشه تفکیکی و متراژ واحدها توسط ثبت و شهرداری.
- تنظیم صورتمجلس تفکیکی رسمی در اداره ثبت و ارسال به دفاتر اسناد رسمی.
نقش وکیل در پرونده الزام به تفکیک ملک
وکیل متخصص ملکی در مشهد میتواند فرایند اداری و قضایی اخذ صورتمجلس تفکیکی را بهدرستی پیگیری کند. با تنظیم دقیق دادخواست، ارائه مدارک فنی، و مکاتبه با اداره ثبت، وکیل از اطاله دادرسی جلوگیری کرده و مسیر صدور سند رسمی را تسهیل میکند.
- تنظیم و تقدیم دادخواست الزام به تفکیک
- پیگیری استعلام از شهرداری و اداره ثبت
- نظارت بر نقشهبرداری و تطبیق متراژها
- تسریع در صدور صورتمجلس و اخذ سند مجزا
سؤالات متداول درباره صورتمجلس تفکیکی
خیر، یکی از پیششرطهای صدور صورتمجلس تفکیکی، داشتن گواهی پایانکار معتبر از شهرداری مشهد است.
در این موارد میتوان دادخواست الزام به تفکیک را علیه او در دادگاه حقوقی مشهد مطرح کرد تا رأی قضایی جایگزین رضایت وی شود.
وکیل الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی در مشهد
برای دریافت مشاوره فوری و پیگیری پرونده با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه در امور املاک و ثبتی
