الزام به فک رهن در مشهد
شرح حقوقی و قضایی دعوای الزام به فک رهن ملک در محاکم مشهد
فهرست مطالب
مقدمه
یکی از دعاوی مهم در زمینه معاملات ملکی و بانکی، دعوای الزام به فک رهن است. بسیاری از خریداران یا فروشندگان املاک در مشهد در مواقعی با ملکی مواجه میشوند که به نام بانک یا شخص ثالث در رهن است. در چنین حالتی، اگر فروشنده علیرغم تعهد خود از فک رهن خودداری کند، خریدار میتواند از طریق دادگاه تقاضای الزام وی به فک رهن را مطرح کند.
تعریف فک رهن
فک رهن به معنای رفع بازداشت مالی از مال مرهونه است. به عبارت دیگر، زمانی که ملکی در رهن بانک یا شخصی قرار میگیرد، تا زمان تسویه کامل دین، ملک در وثیقه باقی میماند. پس از پرداخت بدهی، راهن باید برای فک رهن و آزادسازی سند، اقدامات اداری و ثبتی لازم را انجام دهد.
مبنای قانونی الزام به فک رهن
فک رهن بر پایه مواد ۷۷۱ تا ۷۸۶ قانون مدنی، به ویژه ماده ۷۷۹، انجام میشود که در آن راهن (مالک) در قبال مرتهن (طلبکار) مسئول است تا پس از پرداخت دین، ملک را از رهن خارج کند. اگر این تعهد انجام نگیرد، متعهدله میتواند از دادگاه الزام متعهد به فک رهن را بخواهد.
شرایط طرح دعوای الزام به فک رهن
- وجود قرارداد رسمی یا عادی که در آن فروشنده متعهد به فک رهن شده باشد.
- پرداخت کل یا بخش عمده مبلغ معامله توسط خریدار.
- عدم انجام تعهد از سوی متعهد (اعم از فروشنده یا راهن).
- امکان انجام فک رهن از نظر حقوقی و اداری توسط ثبت اسناد و بانک.
مراحل طرح دعوا در محاکم مشهد
- تنظیم دادخواست الزام به فک رهن در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مشهد.
- ارجاع پرونده به شعبه صالح دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- ارائه مدارک مالکیت، قرارداد، و مستندات بانکی.
- بررسی مدارک و احراز وجود تعهد قانونی بر فک رهن.
- صدور حکم الزام متعهد به فک رهن و در صورت استنکاف، اجرای آن توسط دادورز اجرا.
مدارک لازم برای دعوای فک رهن
- اصل سند رسمی یا قولنامه خرید و فروش ملک
- کپی برابر اصل سند مالکیت (در صورت وجود)
- استعلام از بانک یا دفترخانه تنظیمکننده سند رهنی
- اسناد پرداخت وجه یا چکهای تسویهشده
- وکالتنامه رسمی در صورت طرح دعوا توسط وکیل
موارد نمونه الزام به فک رهن
پروندههای الزام به فک رهن در مشهد معمولاً در سه دسته زیر قرار میگیرند:
- الزام فروشنده به فک رهن ملکی که در رهن بانک قرار دارد.
- الزام شریک ملک به رفع بازداشت یا ترهین سهم مشاعی.
- الزام سازنده به فک رهن واحدهای آپارتمانی طبق قرارداد مشارکت در ساخت.
مواد و مستندات قانونی مرتبط
فک رهن بر اساس ماده ۷۷۱ تا ۷۸۶ قانون مدنی، ماده ۲۲۰ همان قانون (در خصوص لزوم ایفای تعهدات) و ماده ۲۲ قانون ثبت (در زمینه اثر ثبت رسمی اسناد) انجام میشود. همچنین در دعاوی ملکی مشهد، دادگاه با استناد به اصل حسن نیت و قاعده لزوم قراردادها، متعهد را ملزم به انجام فک رهن میکند.
وکیل الزام به فک رهن در مشهد
پروندههای الزام به فک رهن معمولاً دارای جزئیات تخصصی در قراردادها و مقررات بانکی هستند. گروه حقوقی سیمرغ مشهد با بهرهگیری از وکلای متخصص ملکی و ثبتی، آماده ارائه مشاوره و پیگیری حقوقی دعاوی فک رهن در محاکم مشهد میباشد.
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پرسشهای متداول
در صورتی که دین پرداخت و مدارک تسویه ارائه شده باشد، مالک میتواند از طریق دادگاه دادخواست الزام مرتهن (بانک) به فک رهن را تقدیم کند.
بله، در صورتی که خریدار طبق قرارداد، حق الزام فروشنده به فک رهن را داشته باشد، حق اقامه دعوا دارد.
خیر. فک رهن منوط به ادای دین یا تعهد طرف راهن است. در غیر این صورت فک رهن قانونی نیست.
تماس با گروه حقوقی سیمرغ مشهد
در صورت بروز اختلاف در انجام تعهد فک رهن یا مواجهه با مشکلات حقوقی مرتبط با املاک مرهونه، با گروه حقوقی سیمرغ تماس گرفته و از مشاوره تخصصی وکلای باتجربه بهرهمند شوید.
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ تا ۲۱
