تقسیم اموال مشاع پس از مزایده
راهنمای کامل نحوه تقسیم و تعیین سهم شرکا در اموال مشاع پس از فروش در مزایده، روند قانونی، نکات حقوقی و پیگیری توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: اهمیت تقسیم اموال مشاع پس از مزایده
در بسیاری از اموال مشاع، زمانی که شرکا امکان توافق یا تقسیم ملک را ندارند، ملک از طریق مزایده فروخته میشود. پس از فروش، مسئله مهم تقسیم ثمن مزایده بین شرکای مشاع است.
گاهی اختلافاتی میان مالکان درخصوص سهم، هزینهها، بدهیها یا ادعاهای ثبتی بهوجود میآید.
وکلای سیمرغ مشهد با بررسی سهمالشرکه و فرایند مزایده، تقسیم صحیح و قانونی ثمن مزایده را پیگیری میکنند.
تقسیم اموال مشاع پس از مزایده چیست؟
وقتی ملکی مشاع از طریق مزایده فروخته میشود، دیگر امکان تقسیم فیزیکی ملک وجود ندارد و سهم هر شریک بهصورت مالی (ثمن مزایده) پرداخت میشود.
در این حالت، اجرای احکام یا اجرای ثبت موظف است سهم هر شریک را مطابق سند مالکیت و درصد سهمالشرکه تعیین و پرداخت کند.
مبانی قانونی تقسیم اموال مشاع
- قانون مدنی درخصوص مالکیت مشاع
- مواد قانون اجرای احکام مدنی درباره فروش مال مشاع
- قانون ثبت درخصوص فروش اموال مشاع ثبتشده
- مقررات مربوط به کارشناسی و ارزیابی ملک مشاع
- آییننامه تشخیص و پرداخت سهم شرکا پس از فروش
مشکلات رایج در تقسیم اموال مشاع پس از مزایده
- اختلاف شرکا درباره درصد مالکیت
- وجود بدهی، بازداشت یا حقوق تقدم نسبت به ثمن
- ادعای اشخاص ثالث در سهمالشرکه
- اعتراض به نحوه تقسیم یا هزینههای اجرایی
- عدم شفافیت در مبلغ نهایی پس از کسر هزینهها
با پیگیری صحیح، تمام این موارد قابل رفع است.
مراحل تقسیم مالالمشاع پس از مزایده
مشاوره تخصصی تقسیم مال مشاع پس از مزایده
برای تعیین دقیق سهمالشرکه و تقسیم عادلانه ثمن مزایده، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای تقسیم اموال مشاع پس از مزایده
- سند مالکیت مشاعی و درصد سهم شرکا
- صورتجلسه کامل مزایده
- گزارش کارشناسی و ارزیابی
- مدارک بدهی یا بازداشت احتمالی
- مدارک هویتی شرکا یا وراث
نقش وکیل در تقسیم اموال مشاع پس از مزایده
وکیل متخصص میتواند:
- بررسی دقیق سهمالشرکه و اصلاح اختلافات ثبتی
- افزایش سرعت در دریافت سهم شرکا
- رفع ادعاهای اشخاص ثالث
- پیگیری پرداخت ثمن بدون تأخیر
- طرح اعتراض نسبت به تقسیم اشتباه یا غیرقانونی
هزینه و حقالوکاله
هزینه پیگیری تقسیم اموال مشاع بسته به تعداد شرکا، پیچیدگی ثبتی، وجود اعتراضات و حجم مستندات متفاوت است.
در مشاوره اولیه، هزینهها شفاف اعلام میشود.
نکات مهم پیش از تقسیم مال مشاع
- درصد دقیق مالکیت باید مطابق سند باشد.
- بدهیها و هزینهها پیش از تقسیم کسر میشوند.
- وجود اعتراض ثالث ممکن است تقسیم را متوقف کند.
- در صورت وجود ورثه، مدارک انحصار وراثت ضروری است.
- تقسیم باید با صورتجلسه رسمی انجام شود.
پرسشهای متداول
بله، سهم هر شریک طبق سند مالکیت تعیین و پرداخت میشود.
موضوع در اجرای احکام یا دادگاه بررسی و تصمیمگیری میشود.
بله، هر شریک میتواند اعتراض مستدل خود را ثبت کند.
ابتدا بدهی و حقوق تقدم کسر و سپس سهم شرکا پرداخت میشود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی تقسیم اموال مشاع پس از مزایده همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
