اعتراض به ارزیابی ملک قبل از فروش
راهنمای کامل اعتراض به نظریه کارشناس ارزیابی ملک پیش از مزایده، مراحل قانونی، نحوه تجدید ارزیابی و پیگیری توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اعتراض به ارزیابی ملک اهمیت دارد؟
ارزیابی ملک پیش از فروش یا مزایده، نقش تعیینکنندهای در میزان قیمت پایه فروش دارد. اگر ارزش واقعی ملک کمتر اعلام شود، مالک یا بدهکار متضرر میشود و اگر بیشتر از حد واقعی باشد، فرایند فروش دشوار یا متوقف میشود.
اعتراض به نظریه کارشناسی یک حق قانونی برای طرفین است تا از تضییع حقوق خود جلوگیری کنند.
وکلای سیمرغ مشهد با بررسی گزارش کارشناسی و ارائه دلایل حقوقی و فنی، مسیر تجدید ارزیابی را پیگیری میکنند.
اعتراض به ارزیابی ملک چیست؟
هرگاه یکی از طرفین پرونده، قیمت اعلامشده توسط کارشناس رسمی دادگستری را ناعادلانه یا غیرواقعی بداند، میتواند قبل از فروش یا مزایده، اعتراض کتبی به گزارش ارزیابی ثبت کند.
پس از ثبت اعتراض، پرونده برای تجدید ارزیابی یا ارجاع به هیأت کارشناسان بررسی میشود.
دلایل قانونی اعتراض به نظریه کارشناس
- عدم بررسی دقیق موقعیت ملک یا دسترسیها
- عدم توجه به عمر، کیفیت ساخت یا نوسازی
- بیتوجهی به قیمتهای عرف منطقه
- محاسبه اشتباه مساحت، مشاعات یا کاربری
- کارشناسی بدون بازدید میدانی
مشکلات رایج در ارزیابی اشتباه ملک
- اعلام قیمت بسیار پایین و ایجاد ضرر برای مالک
- اعلام قیمت غیرواقعی و عدم امکان فروش
- خطای محاسباتی در متراژ یا کاربری
- عدم لحاظ حقوق ارتفاقی، راه دسترسی یا اصلاحیها
- گزارش غیرکارشناسی بدون مستندات کافی
تجدید ارزیابی میتواند این مشکلات را اصلاح کند.
مراحل ثبت اعتراض به ارزیابی ملک
مشاوره فوری اعتراض به ارزیابی ملک
برای پیگیری تجدید ارزیابی و جلوگیری از تضییع حقوق، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای اعتراض به ارزیابی ملک
- نسخه گزارش کارشناسی اولیه
- مدارک مالکیت یا مستندات حقوقی
- نقشه، کروکی یا مدارک شهرداری
- مدارک اثبات ارزش واقعی ملک (استعلام قیمت منطقه)
- عکسها و مستندات وضعیت بنا
نقش وکیل در اعتراض به ارزیابی
وکیل متخصص میتواند:
- ایرادات کارشناسی را دقیقاً شناسایی کند
- اعتراض مستدل و حقوقی تنظیم کند
- تقاضای کارشناسی مجدد یا هیأت سهنفره ارائه دهد
- در جلسات کارشناسی و بازدید حضور مؤثر داشته باشد
- تا اصلاح نظریه کارشناسی پیگیری مداوم انجام دهد
هزینه و حقالوکاله اعتراض به ارزیابی
هزینه بسته به نوع پرونده، ارزش ملک، نوع کارشناسی و تعداد کارشناسان تعیین میشود.
در مشاوره اولیه، هزینهها کاملاً شفاف اعلام میگردد.
نکات مهم پیش از ثبت اعتراض
- مهلت اعتراض معمولاً کوتاه است؛ سریع اقدام کنید.
- اعتراض باید مستند و همراه با مدارک باشد.
- گزارش کارشناسی دوم معمولاً قطعی است.
- در صورت وجود اشتباه محاسباتی، توضیح دقیق ضروری است.
- حضور وکیل باعث افزایش شانس پذیرش اعتراض میشود.
پرسشهای متداول
معمولاً ۷ روز از تاریخ ابلاغ گزارش کارشناسی.
بله، در صورت پذیرش اعتراض اولیه، پرونده به هیأت سهنفره ارجاع میشود.
اعتراض فوری و ارائه اسناد قیمت منطقهای ضروری است.
معمولاً خیر، مگر در صورت تخلف یا اشتباه فاحش.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اعتراض به ارزیابی ملک همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
