تحویل ملک پس از خرید در مزایده
راهنمای کامل تحویل ملک پس از برندهشدن در مزایده، روند قانونی، نحوه رفع موانع و اجرای تحویل توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا تحویل ملک پس از خرید در مزایده اهمیت دارد؟
پس از اینکه خریدار در مزایده برنده میشود و ثمن مزایده را پرداخت میکند، مهمترین مرحله، تحویل رسمی ملک است. در بسیاری موارد، ملک در تصرف محکومعلیه یا اشخاص ثالث است و تحویل آن بدون پیگیری حقوقی دشوار میشود.
تحویل ملک مزایدهای یک حق قطعی برای خریدار قانونی است و اجرای احکام مکلف به انجام آن است.
وکلای سیمرغ مشهد مشکلات تحویل را بررسی کرده و تحویل فوری و قانونی ملک را پیگیری میکنند.
تحویل ملک پس از مزایده چیست؟
منظور از تحویل ملک، تخلیه ملک توسط متصرفین قبلی و تحویل فیزیکی آن به خریدار پس از قطعیشدن مزایده و انتقال سند یا صدور صورتجلسه تحویل است.
هرگونه مقاومت یا ممانعت از تحویل، باید توسط اجرای احکام رفع شود.
دلایل رایج تاخیر در تحویل ملک مزایدهای
- تخلیه نکردن ملک توسط محکومعلیه
- اعتراض اشخاص ثالث به مزایده
- وجود مستأجر یا متصرف دارای قرارداد
- مشکلات ثبتی یا معارض در پرونده
- عدم اجرای صحیح عملیات اجرایی
مشکلات رایج در تحویل ملک پس از مزایده
- عدم همکاری محکومعلیه برای تخلیه
- دعوای اعتراض ثالث اجرایی
- ادعای مستأجر یا متصرف بدون سند معتبر
- فرسایشیشدن روند اجرا
- نیاز به صدور دستور ورود به ملک
با اقدام صحیح و سریع، این مشکلات قابل مدیریت است.
مراحل قانونی تحویل ملک خریداریشده در مزایده
مشاوره فوری تحویل ملک مزایدهای
برای پیگیری تحویل فوری ملک پس از مزایده، همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای تحویل ملک پس از مزایده
- تصویر کامل پرونده عملیات اجرایی
- رسید پرداخت ثمن مزایده
- رونوشت سند انتقال یا صورتجلسه فروش
- مدارک هویتی خریدار
- تصاویر ملک و وضعیت تصرف
نقش وکیل متخصص در تحویل ملک مزایدهای
وکیل متخصص میتواند:
- موانع تحویل ملک را شناسایی و رفع کند
- درخواست فوری برای تحویل و تخلیه ثبت نماید
- در صورت وجود مقاومت، دستور ورود و قلع موانع اخذ کند
- از حقوق خریدار در برابر ادعاهای واهی دفاع کند
- تا تحویل کامل ملک پیگیری حقوقی انجام دهد
هزینه و حقالوکاله
هزینه پیگیری تحویل ملک بسته به میزان مقاومت متصرف، نوع مزایده (ثبتی یا قضایی) و نیاز به دستور تخلیه متفاوت است.
در مشاوره اولیه، تمامی هزینهها شفاف اعلام میشود.
نکات مهم قبل از درخواست تحویل ملک
- پس از پرداخت ثمن فوراً درخواست تحویل ثبت شود.
- هرگونه اعتراض ثالث ممکن است روند تحویل را متوقف کند.
- اگر ملک تجاری است، بررسی وضعیت مستأجر ضروری است.
- نماینده اجرا باید صورتجلسه تحویل دقیق تنظیم کند.
- در صورت مقاومت، نیروی انتظامی همراه میشود.
پرسشهای متداول
اجرا مکلف است با قوه قهریه ملک را تخلیه و تحویل دهد.
پرونده وارد اعتراض ثالث اجرایی شده و نیاز به بررسی دارد.
بله، در بسیاری موارد اجرای احکام قبل از انتقال رسمی نیز تحویل میدهد.
بین چند روز تا چند هفته بسته به پرونده.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی تحویل ملک پس از مزایده با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
