تنظیم مبایعه‌نامه در خرید و فروش املاک، از نظر قانونی معتبر است و به عنوان سندی برای اثبات تعهدات طرفین در معامله عمل می‌کند. اما برای اطمینان از صحت و اعتبار آن، باید نکات کلیدی را در نظر بگیرید.

اولین نکته این است که حتماً مشاور املاک یا وکیل معتبری در تنظیم مبایعه‌نامه مشارکت داشته باشد تا نکات حقوقی به درستی رعایت شود.

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، در مبایعه‌نامه باید موارد زیر ذکر شود:

۱. مشخصات کامل فروشنده و خریدار به همراه اطلاعات تماس آنها.

۲. مشخصات کامل و دقیق زمین از جمله موقعیت جغرافیایی، مساحت و مستندات مربوط به مالکیت.

۳. قیمت توافق شده، نحوه پرداخت و زمانبندی انجام تراکنش‌ها.

۴. شرایط خاص معامله و تعهدات طرفین، از جمله شرایط فسخ معامله.

۵. تعیین مواردی که در صورت عدم اجرای تعهدات، فروشنده موظف به پرداخت خسارت به خریدار به ارزش روز خواهد بود.

ماده ۱۰ قانون مدنی به طرفین اجازه می‌دهد که شرایط خاص خود را در قرارداد درج کنند، به شرطی که مخالف قانون نباشد. لذا می‌توانید شرطی برای بازپرداخت مبلغ به ارزش روز در صورت فسخ معامله توسط فروشنده، در مبایعه‌نامه بگنجانید.