دیوار مشترک، این مرز فیزیکی بین املاک مجاور، ممکنه به ظاهر یه مانع ساده به نظر برسه، اما در واقع یه منبع بالقوه برای ایجاد اختلاف‌های حقوقی بین همسایه‌هاست. توی این مطلب، ما به بررسی جامع دیوار مشترک، قوانین و مقررات مربوط بهش و نحوه پیشگیری از مشکلات احتمالی می‌پردازیم. پس اگه شما هم صاحب ملکی هستید که با دیوار مشترک به ملک همسایه متصل شده، این مطلب رو از دست ندید!
دیوار مشترک چیست؟
طبق ماده 109 قانون مدنی، دیواری که بین دو ملک قرار گرفته، به صورت مشترک به صاحبان هر دو ملک تعلق داره. این یعنی هر دو طرف در مالکیت و استفاده از این دیوار سهیم هستن، مگر اینکه خلافش ثابت بشه.
چرا دیوار مشترک اهمیت داره؟
دیوار مشترک فقط یه جداکننده ساده نیست، بلکه حقوق و مسئولیت‌های مهمی رو برای مالکین ایجاد می‌کنه. دونستن این حقوق و مسئولیت‌ها به شما کمک می‌کنه از بروز اختلافات جلوگیری کنید و از املاکتون به درستی محافظت کنید.
نکات حقوقی کلیدی درباره دیوار مشترک:
- مالکیت مشترک: هر دو مالک به یک اندازه در دیوار مشترک سهیم هستن و حق دارن از اون استفاده کنن.
- هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های تعمیر و نگهداری دیوار مشترک معمولا به نسبت سهم هر مالک تقسیم می‌شه.
- تغییرات در دیوار: هیچ‌کدوم از مالکین نمی‌تونن بدون اجازه دیگری، تغییراتی در دیوار مشترک ایجاد کنن (مثلا تخریب، بازسازی یا اضافه کردن چیزی به دیوار).
- استفاده غیر متعارف: هیچ‌کدوم از مالکین نباید از دیوار مشترک به نحوی استفاده کنن که به ملک دیگری آسیب برسونه یا مزاحمت ایجاد کنه.
چطور از مشکلات مربوط به دیوار مشترک پیشگیری کنیم؟
- توافقنامه کتبی: بهترین راه برای جلوگیری از اختلافات، تنظیم یه توافقنامه کتبی بین مالکین هست که حقوق و مسئولیت‌های هر طرف رو به طور دقیق مشخص کنه.
- مشاوره حقوقی: قبل از هر اقدامی، با یه وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از رعایت قوانین و مقررات مربوطه مطمئن بشید.
- گفت‌وگو با همسایه: سعی کنید قبل از هر کاری، با همسایه‌تون صحبت کنید و به یه توافق مشترک برسید.
نتیجه‌گیری:
دیوار مشترک می‌تونه هم یه نعمت باشه و هم یه دردسر! با دونستن قوانین و مقررات مربوط بهش و رعایت حقوق همسایه‌ها، می‌تونید از بروز اختلافات جلوگیری کنید و از آرامش و آسایش در محل زندگیتون لذت ببرید.
اگر در زمینه مشکلات ملکی نیاز به مشاوره حقوقی یا وکیل در مشهد دارید با ما تماس بگیرید.
تلفن: 09156952022
