در قراردادهای اجاره، یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی، عدم تحویل گرفتن مورد اجاره توسط موجر است. این موضوع می‌تواند تبعات حقوقی متعددی برای طرفین قرارداد داشته باشد که در ادامه به مهم‌ترین نکات آن می‌پردازیم.
تحویل مورد اجاره چیست؟
تحویل مورد اجاره به معنای آماده و قابل استفاده بودن ملک، وسیله یا هر چیزی است که موضوع قرارداد اجاره قرار گرفته است. طبق قانون، موجر موظف است مورد اجاره را در زمان مقرر به مستأجر تحویل دهد و در پایان مدت اجاره، آن را تحویل بگیرد.
دلایل قانونی عدم تحویل گرفتن مورد اجاره توسط موجر
موجر ممکن است به دلایل مختلف از تحویل گرفتن مورد اجاره خودداری کند، از جمله:
عدم بازگرداندن مورد اجاره توسط مستأجر پس از پایان قرارداد
وجود خسارت یا تغییر در وضعیت مورد اجاره که نیازمند اصلاح یا بازسازی باشد
تأخیر مستأجر در پرداخت اجاره‌بها یا سایر تعهدات قراردادی
تعهدات قانونی موجر در تحویل گرفتن مورد اجاره
موجر موظف است مورد اجاره را سالم و بدون نقص تحویل بگیرد. اگر موجر بدون دلیل موجه از تحویل گرفتن خودداری کند، مستأجر حق دارد با مراجعه به مراجع قضایی، موجر را ملزم به تحویل گرفتن نماید و در صورت خسارت، جبران آن را درخواست کند.
قوانین مرتبط با عدم تحویل گرفتن مورد اجاره
طبق ماده ۴۷۰ قانون مدنی ایران، اگر مستأجر مورد اجاره را تحویل نگیرد، موجر حق دارد اجاره‌بها را مطالبه کند و مورد اجاره را در اختیار مستأجر قرار دهد. همچنین در صورت خودداری غیرموجه موجر، مستأجر می‌تواند به دادگاه مراجعه کند.
پیامدهای حقوقی عدم تحویل گرفتن مورد اجاره توسط موجر
وارد شدن خسارت به مستأجر و حق دریافت جبران خسارت
الزام موجر به تحویل گرفتن مورد اجاره
امکان فسخ قرارداد یا تعلیق برخی تعهدات مستأجر در قراردادهای تجاری
نکات کاربردی برای موجر و مستأجر
مستأجر باید هنگام تحویل یا بازگرداندن مورد اجاره، رسید کتبی دریافت کند.
موجر باید دلایل خود برای عدم تحویل گرفتن را مستند کند.
در صورت بروز اختلاف، بهتر است ابتدا از طریق مذاکره یا میانجیگری اقدام شود و در نهایت به دادگاه مراجعه گردد.
اگر در زمینه حقوق اجاره، مشکلاتی مثل عدم تحویل گرفتن مورد اجاره یا سایر مسائل حقوقی دارید، برای دریافت مشاوره تخصصی و کمک حقوقی با شماره 09156952022 تماس بگیرید.
