اگر ملکی فروخته اید که قیمت فروش شما از قیمت واقعی آن کمتر باشد میتوانید به دلیل خیار غبن اقدام به فسخ معامله کنید.
توجه داشته باشید اعمال این خیار فوری می‌باشد و باید سریعا اقدام نمایید.
نمونه ای از اظهارنامه خیار غبن در این قسمت قرار داده شده است اما به این نکته توجه داشته باشید باید برای هر پرونده اظهارنامه تخصصی نوشته شود و متن زیر قابل استفاده برای پرونده شما نخواهد بود.
با سلام
احتراماً، در تاریخ ۰۵/۰۵/۱۴۰۴ بر اساس مبایعه‌نامه فی مابین، ملکی به نشانی استان ................به پلاک ثبتی ............ از سوی اینجانب به شما منتقل گردید. ثمن معامله مبلغ ۱٫۸۳۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان تعیین شد، در حالی که بهای واقعی و عرفی ملک در زمان معامله حدود ۲٫۳۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان بوده است. این اختلاف فاحش قیمت، مصداق بارز غبن فاحش به استناد ماده ۴۱۶ قانون مدنی
هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند.
و رأی وحدت رویه شماره 821 - مورخ سال 1401
مضافاً بر آن ماده ۴۱۷ قانون مدنی
غبن در صورتی فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد.
بر این اساس، اینجانب به استناد مقررات قانونی فوق، معامله را از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه فسخ می‌نمایم و از شما درخواست دارم ظرف ۳ روز از تاریخ ابلاغ، نسبت به استرداد کامل ثمن معامله و انجام تشریفات انتقال مجدد سند اقدام فرمایید.
بدیهی است در صورت عدم اقدام، ناچار به طرح دعوای حقوقی در مرجع صالح خواهم بود و کلیه هزینه‌ها و خسارات بر عهده شما خواهد بود.
با احترام
اگر نیاز به تنظیم اظهارنامه به دلیل خیار غبن دارید میتوانید با ما تماس بگیرید.
تلفن:09156952022
