الزام سازنده به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی
راهنمای کامل دعوای الزام سازنده به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، مراحل، شرایط و نحوه رسیدگی با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اهمیت دارد؟
در پروژههای پیشفروشی و مشارکت در ساخت، سازنده موظف است پس از اتمام عملیات ساختمانی پایانکار شهرداری و سپس صورتمجلس تفکیکی را دریافت کند. عدم انجام این وظیفه باعث ایجاد مشکلات جدی برای خریداران میشود؛ از جمله عدم امکان صدور سند رسمی، عدم امکان رهن، فروش یا انتقال ملک.
دادخواست الزام سازنده به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی راهکار قانونی برای اجبار سازنده به انجام تکالیف قانونی و قراردادی است.
وکلای سیمرغ مشهد سالها تجربه در رسیدگی به این نوع دعاوی ساختمانی دارند و مسیر اخذ حکم را سریع و دقیق پیگیری میکنند.
الزام سازنده به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی چیست؟
سازنده پس از تکمیل پروژه باید پایانکار شهرداری را دریافت کند. سپس با مراجعه به اداره ثبت، صورتمجلس تفکیکی برای واحدها صادر میشود. این دو سند پیشنیاز صدور سند رسمی برای خریداران هستند.
در صورت امتناع یا اهمال سازنده، خریدار میتواند از طریق دادگاه او را ملزم به انجام این مراحل کند.
شرایط طرح دعوای الزام سازنده
- وجود قرارداد پیشفروش یا قرارداد مشارکت در ساخت
- اتمام عملیات ساختمانی یا نزدیک بودن به اتمام کار
- وجود تعهد صریح یا عرفی سازنده برای اخذ مدارک
- عدم وجود منع ثبتی یا شهرداری مؤثر
- عدم همکاری سازنده در مراجعه به شهرداری یا اداره ثبت
مشکلات رایج در پروندههای پایانکار و تفکیکی
- عدم تطابق ساختوساز با پروانه ساختمان
- بدهی سنگین شهرداری و عدم امکان صدور پایانکار
- وجود رهن یا بازداشت روی سند مادر
- عدم پرداخت هزینههای تفکیک توسط سازنده
- اختلاف مالک زمین و سازنده در پروژه مشارکتی
وکلای متخصص میتوانند این موانع را بررسی و رفع کنند.
مراحل طرح دعوای الزام سازنده در مشهد
مشاوره تخصصی اخذ پایانکار و تفکیکی
برای پیگیری سریع و قانونی اخذ پایانکار و تفکیکی، با وکلای متخصص سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوا
- قرارداد پیشفروش یا قرارداد مشارکت در ساخت
- مدارک پرداختهای صورتگرفته
- استعلامات شهرداری
- استعلام وضعیت ثبتی ملک (سند مادر)
- مدارک هویتی طرفین
نقش وکیل در دعوای الزام سازنده
وکیل متخصص میتواند:
- رفع موانع شهرداری و ثبتی
- پیگیری بدهیها و جریمههای ساختمانی
- طرح دعاوی تکمیلی مانند الزام به پرداخت عوارض
- پیگیری کامل تا صدور پایانکار و تفکیکی
هزینه و حقالوکاله
هزینه بسته به وضعیت پروژه، میزان بدهیها و پیچیدگی پرونده متفاوت است. در مشاوره اولیه هزینه دقیق اعلام میشود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- پایانکار پیشنیاز تفکیک و صدور سند رسمی است.
- در املاک مشارکتی، دعوا ممکن است باید علیه مالک زمین نیز مطرح شود.
- در صورت وجود بدهی، دادگاه سازنده را ملزم به پرداخت میکند.
- بدون سند مادر آزاد، تفکیکی امکانپذیر نیست.
- ثبت دقیق پرداختها در روند پرونده بسیار مؤثر است.
پرسشهای متداول
دادگاه حکم صادر کرده و اجرای احکام مراحل را بدون سازنده انجام میدهد.
بین ۳ تا ۶ ماه بسته به وضعیت پروژه.
سازنده باید جریمه و هزینهها را پرداخت کند تا پایانکار صادر شود.
خیر؛ پایانکار شرط قطعی برای تفکیک است.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی دعاوی پایانکار و تفکیکی همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
