مطالبه خسارت تأخیر در تحویل واحدها از سازنده
راهنمای کامل نحوه مطالبه خسارت تأخیر در تحویل ملک، شرایط طرح دعوا و نحوه محاسبه خسارت توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا خسارت تأخیر در تحویل اهمیت دارد؟
در بسیاری از قراردادهای پیشفروش آپارتمان، سازنده موظف است واحد را در تاریخ مقرر تحویل دهد. اما تأخیرهای چندماهه یا حتی چندساله بسیار شایع است و موجب زیان خریداران میشود؛ ازجمله هزینه اجاره، افزایش قیمت مسکن، و از دست رفتن فرصتهای اقتصادی.
دادخواست مطالبه خسارت تأخیر در تحویل راهکار قانونی خریدار برای جبران این خسارتها و الزام سازنده به پرداخت وجه قراردادی یا خسارت کارشناسی است.
وکلای سیمرغ مشهد تجربه گسترده در پیگیری این نوع دعاوی دارند و روند محاسبه و دریافت خسارت را بهصورت تخصصی انجام میدهند.
خسارت تأخیر در تحویل چیست؟
هرگاه سازنده برخلاف تعهد قراردادی، در موعد مشخص واحد را تحویل ندهد، مکلف به پرداخت خسارتی است که یا در قرارداد تعیین شده (وجه التزام) یا توسط کارشناس رسمی تعیین میشود.
این خسارت شامل مواردی مانند اجارهبهای فرضی، خسارت تورم و خسارت ناشی از عدم انتفاع خریدار است.
شرایط طرح دعوای مطالبه خسارت
- وجود قرارداد معتبر پیشفروش یا مشارکت در ساخت
- تعیین تاریخ دقیق تحویل در قرارداد
- اثبات تأخیر سازنده
- عدم وجود شرط اسقاط خسارات یا توافق خلاف
- قابل بهرهبرداری بودن واحد در زمان مقرر (برای وجه التزام)
مشکلات رایج در پروندههای تأخیر در تحویل
- ابهام در تاریخ تحویل از نظر قرارداد
- دعوی متقابل سازنده مبنی بر عدم پرداخت اقساط از سوی خریدار
- استناد سازنده به مشکلات شهرداری یا پیمانکاری
- عدم ارائه صورتجلسه تحویل
- مشکل در محاسبه خسارت واقعی
تجربه وکیل متخصص میتواند این اختلافات را بهصورت دقیق حلوفصل کند.
مراحل طرح دعوای مطالبه خسارت تأخیر
مشاوره تخصصی خسارت تأخیر تحویل
برای محاسبه دقیق خسارت و پیگیری قانونی پرونده، همین حالا با وکلای سیمرغ مشهد تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوا
- قرارداد پیشفروش یا مشارکت
- رسیدهای پرداخت و واریزیها
- مکاتبات با سازنده درباره تأخیر
- صورتجلسه تحویل (در صورت وجود)
- نظریه کارشناسی (در پروندههای بدون وجه التزام)
نقش وکیل در دعوای تأخیر در تحویل
وکیل متخصص میتواند:
- تعیین دقیق میزان خسارت
- اثبات تقصیر و تأخیر سازنده
- مقابله با ادعاهای خلاف واقع سازنده
- پیگیری کامل تا دریافت خسارت
هزینه و حقالوکاله
هزینه بسته به نوع قرارداد، مدت تأخیر و میزان خسارت متفاوت است. در جلسه مشاوره مبلغ دقیق اعلام میشود.
نکات مهم
- اگر وجه التزام در قرارداد تعیین شده باشد، معمولاً همان ملاک حکم است.
- در صورت نبود وجه التزام، کارشناس میزان خسارت را تعیین میکند.
- هرگونه پرداخت اضافه باید مستند و قابل اثبات باشد.
- گزارش کارشناسی نقش اساسی در نتیجه پرونده دارد.
- تأخیر در تحویل، صرفاً با اثبات مقصر بودن سازنده قابل مطالبه است.
پرسشهای متداول
این دلایل معمولاً پذیرفته نمیشود مگر اینکه خارج از اختیار سازنده باشد.
یا طبق وجه التزام قرارداد یا توسط کارشناس رسمی.
سازنده میتواند ادعای تأخیر همزمان یا تقصیر خریدار را مطرح کند.
بله؛ بسیاری از این پروندهها با مذاکره و توافق حل میشوند.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی مطالبه خسارت تأخیر در تحویل همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
