اختلافات در درصد سهمالشرکه سازنده و مالک
بررسی کامل اختلافات مالک و سازنده در سهمالشرکه، نحوه رسیدگی قضایی و نقش وکیل متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اختلاف سهمالشرکه اهمیت دارد؟
در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعیین درصد سهمالشرکه مهمترین بخش قرارداد است. هرگونه اختلاف در محاسبه یا تغییر سهمالشرکه میتواند پروژه را متوقف کرده و باعث خسارتهای سنگین شود.
این اختلافات معمولاً ناشی از نقشه جدید، افزایش هزینهها، تغییر متراژ یا اختلاف در ارزش زمین و ساخت است.
گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تجربه فراوان در این حوزه، مناسبترین اقدام حقوقی را انتخاب میکند.
سهمالشرکه در قرارداد ساخت چیست؟
سهمالشرکه یعنی درصدی از واحدهای نهایی که به مالک و سازنده تعلق میگیرد. این درصد معمولاً براساس ارزش زمین، هزینه ساخت، تخصص سازنده و توافق طرفین تعیین میشود.
هر اختلافی در این درصدها میتواند موجب توقف پروژه یا طرح دعوای حقوقی شود.
علل ایجاد اختلاف در درصد سهمالشرکه
- تغییر نقشه یا تغییر در تراکم ساخت
- افزایش یا کاهش غیرمنتظره هزینههای ساخت
- عدم امکان اجرای نقشه قبلی
- اختلاف در محاسبه ارزش زمین یا هزینه ساخت
- عدم تطابق قرارداد با شرایط واقعی پروژه
نمونه اختلافات رایج میان مالک و سازنده
- ادعای سازنده مبنی بر افزایش هزینه و درخواست سهم بیشتر
- ادعای مالک درباره کاهش کیفیت ساخت و درخواست سهم بیشتر
- اختلاف در نحوه تقسیم پارکینگ، انباری و طبقات
- ادعای تغییر متراژ نهایی و اختلاف در درصدها
- عدم تطابق قرارداد با خروجی واقعی پروژه
این اختلافات اغلب به کارشناسی رسمی و در نهایت صدور حکم قضایی منجر میشود.
مراحل پیگیری حقوقی اختلاف سهمالشرکه
مشاوره تخصصی اختلافات سهمالشرکه
برای بررسی دقیق اختلاف سهمالشرکه و تعیین بهترین مسیر حقوقی، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوا
- قرارداد مشارکت در ساخت
- نقشهها و مدارک مربوط به متراژ
- مکاتبات و توافقات تکمیلی
- گزارش کارشناسی (در صورت وجود)
- مدارک هویتی طرفین
نقش وکیل در اختلاف سهمالشرکه
وکیل متخصص میتواند:
- قرارداد و مستندات را بررسی کند
- کارشناسی مناسب را درخواست دهد
- دادخواست اصولی برای تعیین سهمالشرکه تدوین کند
- خسارات ناشی از اختلاف را مطالبه کند
- روند دادرسی را تا صدور رأی نهایی پیگیری کند
هزینه و حقالوکاله
هزینه دعوای سهمالشرکه با توجه به ارزش ملک، متراژ مورد اختلاف، نوع کارشناسی و پیچیدگی پرونده تعیین میشود. در جلسه مشاوره مبلغ دقیق اعلام میگردد.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- توافقات شفاهی معمولاً فاقد اعتبار کافی هستند.
- تعیین سهمالشرکه معمولاً نیازمند کارشناسی رسمی است.
- هرگونه تغییر در نقشه میتواند درصدها را تغییر دهد.
- ارسال اظهارنامه پیش از دعوا، روند قضایی را تسهیل میکند.
- مشورت با وکیل از بروز اشتباهات جدی جلوگیری میکند.
پرسشهای متداول
باید کارشناسی رسمی برای تعیین سهم واقعی درخواست شود.
بله، متراژ مؤثرترین عامل در تعیین درصد نهایی است.
توافقات جدید در صورت داشتن امضا و تاریخ معتبر قابل استناد هستند.
بسته به پیچیدگی پروژه ممکن است چند نوبت کارشناسی انجام شود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اختلافات سهمالشرکه با ما تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه ۹ الی ۲۱
