دعوی ابطال قرارداد پیشفروش فاقد مجوز
بررسی کامل شرایط و نحوه طرح دعوای ابطال قراردادهای پیشفروش فاقد مجوز طبق قانون پیشفروش ساختمان توسط وکلای سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا ابطال قرارداد پیشفروش فاقد مجوز اهمیت دارد؟
قانون پیشفروش ساختمان تصریح میکند که هرگونه قرارداد پیشفروش باید با مجوز و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. قراردادهایی که بدون مجوز شهرداری، پروانه ساخت معتبر یا بدون تنظیم رسمی انجام میشوند، میتوانند باطل تلقی شوند.
این نوع قراردادها معمولاً موجب ضررهای مالی، تأخیر طولانی در تحویل، کلاهبرداری و حتی عدم امکان انتقال رسمی واحد میشوند.
وکلای سیمرغ مشهد به طور تخصصی روند ابطال و استرداد وجوه پرداختی را پیگیری میکنند.
قرارداد پیشفروش فاقد مجوز چیست؟
هر نوع قرارداد پیشفروش که بدون:
- پروانه ساخت معتبر
- مجوزهای شهرداری
- صورتمجلس رسمی پیشفروش
- تنظیم در دفترخانه
منعقد شود، قرارداد پیشفروش فاقد مجوز محسوب میگردد و قابلیت ابطال دارد.
دلایل و مبانی ابطال قراردادهای پیشفروش فاقد مجوز
- عدم رعایت قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹
- فقدان پروانه ساخت یا مغایرت با آن
- عدم تنظیم قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی
- عدم تعیین مشخصات فنی و واحد مورد پیشفروش
- عدم وجود تضمینات قانونی لازم
مشکلات و خطرات قرارداد پیشفروش فاقد مجوز
- کلاهبرداری و فروش همزمان یک واحد به چند نفر
- عدم تحویل واحد یا توقف پروژه
- عدم صدور سند رسمی برای خریدار
- مشکلات ناشی از نبود پایانکار و عدم امکان ثبت معامله
- خطر توقیف ملک توسط طلبکاران سازنده
این مشکلات معمولاً با طرح دعوای ابطال و استرداد مبالغ پرداختی قابل پیگیری هستند.
مراحل طرح دعوای ابطال قرارداد پیشفروش فاقد مجوز
مشاوره تخصصی ابطال قرارداد پیشفروش
برای بررسی وضعیت قرارداد پیشفروش و امکان ابطال آن، با وکلای سیمرغ در مشهد تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوای ابطال
- قرارداد پیشفروش
- رسید واریزیها و پرداختها
- استعلام ثبت و شهرداری
- مکاتبات و پیامهای رد و بدل شده
- مدارک هویتی طرفین
نقش وکیل متخصص در ابطال قرارداد پیشفروش
وکیل متخصص میتواند:
- بررسی اعتبار قرارداد و کشف تخلفات سازنده
- ارائه دادخواست دقیق و مستند
- پیگیری ابطال قرارداد و استرداد وجوه
- طرح دعاوی تکمیلی مانند مطالبه خسارت
هزینه و حقالوکاله
هزینه این دعوا به میزان پرداختها، تعداد خواندگان، نیاز به کارشناسی و پیچیدگی پرونده بستگی دارد. در جلسه مشاوره، هزینه دقیق اعلام میشود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- قراردادهای غیررسمی پیشفروش بسیار پرریسک هستند.
- نبود پروانه ساخت معتبر از مهمترین دلایل ابطال است.
- پرداختهای بدون رسید موجب دشوار شدن اثبات دعوا میشود.
- استعلام وضعیت ملک پیش از اقدام ضروری است.
- مشورت با وکیل احتمال موفقیت را بالا میبرد.
پرسشهای متداول
در بسیاری از موارد بله؛ قرارداد فاقد مجوز طبق قانون پیشفروش قابل ابطال است.
با طرح همزمان دعوای استرداد وجوه پرداختی یا مطالبه خسارت.
بین ۳ تا ۹ ماه بسته به پیچیدگی پرونده و مراحل کارشناسی.
بله، محل وقوع ملک یا محل انعقاد قرارداد از موارد صلاحیت محلی است.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی ابطال قرارداد پیشفروش فاقد مجوز تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه ۹ الی ۲۱
