الزام به تفکیک سهمالشرکه شرکا در پروژه ساختمانی
راهنمای کامل طرح دعوا، مراحل قانونی و نحوه اجرای حکم تفکیک سهمالشرکه در قراردادهای مشارکت در ساخت توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا الزام به تفکیک سهمالشرکه اهمیت دارد؟
در بسیاری از پروژههای ساختمانی با تعدد مالک یا شریک، سهمالشرکه شرکا به صورت کلی و نامشخص باقی میماند که این موضوع باعث بروز اختلافات در بهرهبرداری، فروش یا انتقال میشود.
دادخواست الزام به تفکیک سهمالشرکه ابزاری قانونی برای مشخصکردن دقیق مالکیت هر شریک، بر اساس قرارداد و سهم سرمایهگذاری اوست.
الزام به تفکیک سهمالشرکه چیست؟
این دعوا زمانی مطرح میشود که شرکا در پروژه ساختمانی خواهان تعیین و تفکیک بخش مشخص از واحدها یا عرصه طبق قرارداد هستند، اما توافق عملی یا تقسیمنامه رسمی تنظیم نشده است.
در این حالت، دادگاه با استناد به قرارداد، کارشناسی و مقررات ثبتی، اقدام به تفکیک رسمی سهم هر شریک میکند.
شرایط طرح دعوا
- وجود قرارداد مشارکت یا سند مالکیت مشاع
- تعیین سهم هر شریک در قرارداد یا عرف
- عدم وجود تقسیمنامه رسمی قبلی
- قابلیت قانونی و فنی تفکیک عرصه و اعیان
- عدم توافق بین شرکا
اختلافات رایج بین شرکا
- ادعای مالکیت بیش از سهم واقعی
- عدم تطابق واحد تحویلی با سهم قراردادی
- اختلاف در انتخاب طبقه، واحد یا متراژ
- خودداری شریک از امضای تقسیمنامه
- فروش یا انتقال غیرمجاز سهم مشاع
مراحل طرح دعوا در مشهد
مشاوره تخصصی تفکیک سهمالشرکه
برای حل سریع اختلافات و ثبت رسمی سهمالشرکه خود، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم
- قرارداد مشارکت یا سند مالکیت
- مدارک هویتی شرکا
- گزارش کارشناسی
- اظهارنامه یا مکاتبات رسمی
- هرگونه سند یا مدرک اثبات سهم واقعی
نقش وکیل متخصص
وکیل با بررسی اسناد و اجرای تشریفات قانونی میتواند:
- تنظیم و تقدیم دادخواست
- اخذ نظریه کارشناسی معتبر
- پیگیری تا ثبت نهایی تفکیک
- حل اختلافات جانبی بین شرکا
هزینه و حقالوکاله
هزینه این دعوا بستگی به تعداد شرکا، پیچیدگی پرونده، و میزان کارشناسی دارد.
نکات مهم
- سهم هر شریک باید در قرارداد دقیقاً مشخص باشد.
- کارشناسی نتیجهمحور برای تفکیک ضروری است.
- اظهارنامه رسمی پیشنیاز صدور حکم است.
- ثبت رسمی تفکیک در اداره ثبت الزامی است.
پرسشهای متداول
بله، با حکم دادگاه و ثبت رسمی.
در صورت وجود حکم دادگاه، بله.
بسته به نظر کارشناسی و ثبت، معمولاً ۱ تا ۳ ماه.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی تفکیک سهمالشرکه همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
