اختلافات مربوط به اضافهطبقات و تراکم ساختمانی
راهنمای کامل دعاوی مرتبط با احداث اضافهطبقه، تجاوز از تراکم مجاز، حقوق مالکین و ضمانتاجراهای قانونی توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: ریشه اختلافات اضافهطبقات و تراکم
در بسیاری از پروژههای ساختمانی، سازنده برخلاف پروانه صادره از شهرداری اقدام به ساخت طبقات بیشتر یا افزایش سطح زیربنا میکند. این اقدام علاوه بر ایجاد مسئولیت کیفری و اداری، موجب بروز اختلاف جدی بین مالکین و سازنده در پروژههای مشارکت در ساخت میشود.
دعاوی مربوط به اضافهطبقات از پرتعدادترین پروندههای مشارکت در ساخت هستند و معمولاً با درخواست توقف عملیات، قلع بنا یا مطالبه خسارت همراهاند.
اضافهطبقات و تجاوز از تراکم چیست؟
وقتی سازنده برخلاف پروانه شهرداری اقدام به ایجاد طبقه یا متراژ اضافی کند، عمل او تحت عنوان «اضافه ساخت» یا «تجاوز از تراکم» شناخته میشود. این تخلف میتواند باعث:
- ابطال یا اصلاح تقسیمنامه
- تحمیل جریمه سنگین
- توقف عملیات ساختمانی
- قلع و تخریب قسمتهای مازاد
چرا اختلاف بر سر اضافهطبقه ایجاد میشود؟
- عدم هماهنگی ساخت با نقشه مصوب
- تمایل سازنده به سود بیشتر با افزودن واحد اضافی
- اختلاف در تخصیص واحدهای مازاد بین مالک و سازنده
- افزایش هزینههای اصلاح یا جریمه
- خطر صدور رأی قلع بنا یا توقف پروژه
مهمترین تخلفات سازنده در اضافهطبقات
- ساخت طبقه بدون پروانه
- تغییر نقشه و ایجاد سطح اشغال بیشتر
- افزایش تراکم خلاف توافق مالک
- تحویل واحدهای متفاوت با تقسیمنامه
- احداث طبقه پنتهاوس مازاد بدون حق
مراحل پیگیری دعاوی اضافهطبقات
مشاوره تخصصی دعاوی اضافهطبقات
برای پیگیری سریع اختلافات اضافهشدن طبقات یا تراکم، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم
- قرارداد مشارکت در ساخت
- پروانه ساخت و نقشههای مصوب شهرداری
- عکس و مستندات فنی از اضافهطبقه
- مکاتبات یا اظهارنامههای ارسالشده
- نظریه کارشناسی
نقش وکیل در دعاوی اضافهطبقات
وکیل متخصص میتواند:
- پیگیری توقف عملیات و صدور دستور فوری
- طرح دعوای قلع بنا یا اصلاح تقسیمنامه
- محاسبه و مطالبه خسارت سهم مالک
- پیگیری شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰
هزینه و حقالوکاله
هزینه این دعاوی با توجه به نوع تخلف، تعداد طبقات مازاد، کارشناسیها و تصمیمات کمیسیون ماده ۱۰۰ متفاوت است.
نکات مهم
- ساخت مازاد بدون توافق کتبی مالک ممنوع است.
- توقف عملیات معمولاً نیازمند دستور فوری دادگاه است.
- رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ بر سرنوشت پروژه اثر مستقیم دارد.
- در صورت ساخت مازاد، تقسیمنامه قابلابطال است.
پرسشهای متداول
بله، با دستور موقت و طرح شکایت حقوقی و شهرداری.
معمولاً جریمه از سازنده مطالبه میشود، اما بسته به قرارداد متفاوت است.
بله، در صورت عدم امکان اصلاح یا پرداخت جریمه.
بسته به قرارداد، رأی دادگاه و تقسیمنامه، تعیین تکلیف میشود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی دعاوی اضافهطبقات و تراکم با ما تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
