مطالبه اجرتالمثل ملک تصرفشده توسط بانک یا طلبکار
راهنمای کامل طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل در تصرف غیرقانونی بانکها، مؤسسات مالی و طلبکاران توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا مطالبه اجرتالمثل ملک اهمیت دارد؟
گاهی بانکها یا طلبکاران بهدلیل بدهی مالک، ملکی را توقیف یا تصرف میکنند. در بسیاری موارد این تصرف مدتدار بوده و مالک از منافع ملک خود محروم میشود.
در چنین مواردی، قانون به مالک اجازه میدهد اجرتالمثل ایام تصرف را از بانک یا طلبکار دریافت کند.
وکلای سیمرغ مشهد قادرند با طرح دعوای دقیق و کارشناسیشده، حقوق کامل شما را استیفا کنند.
اجرتالمثل ملک در تصرف بانک یا طلبکار چیست؟
اجرتالمثل مبلغی است که بابت استفاده غیرقانونی یا بدون اجازه از ملک باید پرداخت شود. اگر بانک یا طلبکار بدون انتقال مالکیت، ملک را در اختیار بگیرد یا مانع استفاده مالک شود، موظف به پرداخت اجرتالمثل است.
این محاسبه معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام میشود.
دلایل تصرف ملک توسط بانک یا طلبکار
- توقیف ناشی از بدهی بانکی
- تصرف ملک بهعنوان وثیقه و عدم اجرای تعهدات
- تصرف اجرای احکام بابت محکومیت مالی
- ممانعت از تصرف پس از بازداشت ملک
- نگهداری و بهرهبرداری از ملک توسط طلبکار بدون انتقال سند
مشکلات رایج در مطالبه اجرتالمثل از بانک و طلبکاران
- انکار تصرف توسط بانک یا طلبکار
- اختلاف در تاریخ شروع و پایان تصرف
- عدم دسترسی به مدارک توقیف یا صورتجلسات
- اعتراض به نظریه کارشناسی
- ادعای استفادهنکردن از ملک
وکیل متخصص میتواند ادله کافی برای اثبات تصرف و استحقاق مالک تهیه کند.
مراحل مطالبه اجرتالمثل ملک تصرفشده
مشاوره تخصصی مطالبه اجرتالمثل
برای محاسبه دقیق و پیگیری حقوقی اجرتالمثل، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای مطالبه اجرتالمثل
- مدارک اثبات مالکیت
- مدارک توقیف یا تصرف ملک توسط بانک یا طلبکار
- صورتجلسات اجرای احکام یا اداره ثبت
- مدارک تعیین تاریخ تصرف
- نظریه کارشناسی
نقش وکیل در پرونده مطالبه اجرتالمثل
وکیل متخصص میتواند:
- تصرف بانک یا طلبکار را مستند و اثبات کند
- اعتراض به نظریه کارشناسی یا درخواست تجدید کارشناسی
- دریافت اجرتالمثل واقعی و منصفانه برای مالک
- وصول مبلغ از طریق اجرای احکام یا توقیف اموال
هزینه و حقالوکاله
هزینه پرونده بسته به مدت تصرف، نوع ملک، مبلغ کارشناسی و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
در مشاوره اولیه، تمام هزینهها شفاف اعلام میشود.
نکات مهم پیش از مطالبه اجرتالمثل
- تعیین دقیق تاریخ تصرف بسیار مهم است.
- کارشناسی اجرتالمثل باید واقعی و مطابق عرف منطقه باشد.
- هرگونه سند یا پیام نشاندهنده تصرف باید حفظ شود.
- اگر ملک قابل استفاده نبوده باشد، کارشناسی متفاوت خواهد بود.
- در املاک تجاری، اجرتالمثل معمولاً بالاتر است.
پرسشهای متداول
با مدارک توقیف، صورتجلسات یا شهادت شهود قابل اثبات است.
نظر کارشناس رسمی دادگستری بر اساس نوع، متراژ و موقعیت ملک.
بله، تا زمانی که تصرف ثابت شود.
معمولاً خیر؛ وکیل تمام مراحل را انجام میدهد.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی مطالبه اجرتالمثل همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
