اخذ سند پس از پرداخت بدهی و رفع بازداشت
راهنمای کامل فرآیند اخذ سند رسمی ملک پس از تسویه بدهیها، رفع بازداشت و اقدامات لازم توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اخذ سند پس از رفع بازداشت اهمیت دارد؟
در بسیاری از املاک، بهدلیل بدهیهای مالک مانند بدهی بانکی، مهریه، چک برگشتی یا تعهد مالی، ملک بازداشت میشود. بازداشت مانع اصلی انتقال رسمی سند است.
پس از پرداخت بدهی و صدور نامه رفع بازداشت، مالک یا خریدار باید برای اخذ سند رسمی اقدام کند تا از هرگونه ادعا یا توقیف مجدد جلوگیری شود.
وکلای سیمرغ مشهد تمام مراحل رفع بازداشت، استعلامات و انتقال سند را با سرعت و دقت انجام میدهند.
اخذ سند پس از پرداخت بدهی و رفع بازداشت چیست؟
هرگاه ملک به دلیل بدهی توقیف شده باشد، پس از تسویه بدهی و صدور نامه رفع بازداشت، امکان انتقال سند رسمی فراهم میشود.
در این مرحله باید استعلامهای تکمیلی انجام شود تا مالک جدید بتواند بدون مانع سند رسمی را دریافت کند.
مهمترین موارد ایجاد بازداشت ملک
- بازداشت توسط اجرای احکام به دلیل مهریه یا محکومیت مالی
- بازداشت ثبتی ناشی از بدهی بانکی
- بازداشت بابت مالیات و بدهیهای دولتی
- بازداشت ناشی از چک و سفته
- درخواست بازداشت از سوی شاکی خصوصی
مشکلات رایج در رفع بازداشت و اخذ سند
- عدم هماهنگی بین اداره ثبت و اجرای احکام
- وجود چند بازداشت همزمان
- اختلاف در میزان بدهی و هزینههای اجرایی
- وجود معارض یا ادعای شخص ثالث نسبت به ملک
- عدم صدور بهموقع نامه رفع بازداشت
وکیل متخصص میتواند با پیگیری دقیق این مشکلات را سریعاً برطرف کند.
مراحل اخذ سند پس از پرداخت بدهی و رفع بازداشت
مشاوره تخصصی اخذ سند پس از رفع بازداشت
برای پیگیری سریع رفع بازداشت ملک و اخذ سند رسمی، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای اخذ سند پس از رفع بازداشت
- نامه رسمی رفع بازداشت
- مدارک پرداخت بدهی یا تسویه حساب
- مدارک هویتی مالک یا خریدار
- استعلام ثبتی بهروز
- مدارک مرتبط با پرونده اجرایی یا بانکی
نقش وکیل متخصص در اخذ سند پس از پرداخت بدهی
وکیل متخصص امور ملکی میتواند:
- پیگیری رفع بازداشت از اجرای احکام یا ثبت
- تسریع در دریافت استعلامات لازم
- رفع تعارضات ثبتی و ادعاهای اشخاص ثالث
- هماهنگی با دفترخانه برای انتقال سریع سند
هزینه و حقالوکاله
هزینه اخذ سند پس از رفع بازداشت بسته به نوع بازداشت، مبلغ بدهی، تعداد استعلامات و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
در مشاوره اولیه، هزینهها کاملاً شفاف اعلام میشود.
نکات مهم پیش از اخذ سند پس از رفع بازداشت
- حتماً به تاریخ و اعتبار نامه رفع بازداشت توجه کنید.
- اگر چند بازداشت وجود دارد، باید همه آنها رفع شود.
- تسویه بدهی بدون ثبت رفع بازداشت در اداره ثبت کافی نیست.
- قبل از انتقال سند، استعلام شهرداری و دارایی الزامی است.
- در املاک مشاع، رفع بازداشت فقط در سهم مالک بدهکار اعمال میشود.
پرسشهای متداول
بسته به مرجع بازداشت، بین ۱ روز تا چند هفته متغیر است.
همه آنها باید به ترتیب تاریخ و اولویت رفع شود.
خیر. تا زمان رفع کامل بازداشت، انتقال سند ممنوع است.
ثبت نامه در اداره ثبت، دریافت استعلامات تکمیلی و انتقال سند.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی رفع بازداشت و اخذ سند رسمی همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
