ثبت طبقه جدید یا حذف طبقه در سند
راهنمای جامع ثبت قانونی اضافه طبقه یا حذف طبقه در سند رسمی ملک، مراحل اداری و پیگیری حقوقی با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا ثبت یا حذف طبقه در سند اهمیت دارد؟
در بسیاری از املاک، تعداد طبقات موجود با مندرجات سند رسمی مطابقت ندارد. این اختلاف معمولاً به دلیل اضافه طبقه، حذف طبقه یا تخریب بخشی از بنا ایجاد میشود.
ثبت طبقه جدید یا حذف طبقه در سند تنها راه قانونی برای تطبیق سند رسمی با وضعیت واقعی ساختمان است.
وکلای سیمرغ مشهد با تجربه گسترده در دعاوی ثبتی و شهرداری، این فرآیند را بهصورت کامل پیگیری میکنند.
ثبت طبقه جدید یا حذف طبقه در سند چیست؟
این اقدام به معنای اصلاح مشخصات ساختمانی مندرج در سند رسمی ملک است؛ بهگونهای که تعداد طبقات، متراژ زیربنا و مشخصات ثبتی با وضعیت واقعی و مجوزهای صادره از شهرداری منطبق شود.
این اصلاح ممکن است از طریق اداره ثبت یا حکم دادگاه انجام شود.
شرایط ثبت یا حذف طبقه در سند
- وجود پایانکار معتبر یا رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
- انجام تغییرات ساختمانی بهصورت قانونی یا تعیین تکلیفشده
- عدم تجاوز به حقوق سایر مالکین یا معابر عمومی
- ثبت رسمی ملک در اداره ثبت اسناد
- تطابق نقشه شهرداری با وضع موجود
مشکلات رایج در ثبت یا حذف طبقه
- عدم صدور پایانکار به دلیل تخلف ساختمانی
- اعتراض سایر مالکان یا ساکنین
- مغایرت نقشه با وضعیت واقعی بنا
- رد درخواست توسط اداره ثبت
- طولانی شدن بررسی شهرداری یا ثبت
ورود وکیل متخصص، از ایجاد اطاله و رد درخواست جلوگیری میکند.
مراحل قانونی ثبت یا حذف طبقه در سند
مشاوره تخصصی ثبت یا حذف طبقه در سند
برای پیگیری قانونی و سریع اصلاح سند ساختمان با ما تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای ثبت یا حذف طبقه
- سند رسمی ملک
- پایانکار یا رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
- نقشه مصوب شهرداری
- مدارک هویتی مالک
- گزارش کارشناس رسمی در صورت نیاز
نقش وکیل در اصلاح تعداد طبقات سند
وکیل متخصص میتواند:
- پیگیری همزمان امور شهرداری و ثبت
- دفاع در برابر اعتراض سایر مالکان
- طرح دعوا در صورت رد درخواست
- تسریع اصلاح سند رسمی
هزینه و حقالوکاله
بر اساس تعداد طبقات، نوع تخلف، نیاز به کارشناسی و مسیر اداری یا قضایی تعیین میشود.
در جلسه مشاوره اولیه هزینهها اعلام خواهد شد.
نکات مهم قبل از اقدام
- بدون پایانکار اصلاح سند ممکن نیست.
- اضافه طبقه بدون مجوز مانع اصلاح سند است.
- اعتراض همسایه بررسی کارشناسی میشود.
- اصلاح سند فرآیندی زمانبر اما ضروری است.
- اقدام حقوقی اشتباه باعث رد درخواست میشود.
پرسشهای متداول
خیر، فقط با پایانکار یا رأی قطعی امکانپذیر است.
پس از تأیید شهرداری و اصلاح پایانکار.
معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه.
بله، اما احتمال رد یا طولانی شدن وجود دارد.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی ثبت یا حذف طبقه در سند تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
