تجمیع دو یا چند پلاک برای اخذ پروانه ساخت بزرگ
راهنمای جامع و تخصصی تجمیع پلاکهای ثبتی برای دریافت پروانه ساخت با سطح اشغال و تراکم بیشتر، مراحل اداری، شهرداری و حقوقی با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا تجمیع پلاکها اهمیت دارد؟
در بافتهای شهری بهویژه در کلانشهر مشهد، بسیاری از املاک دارای مساحت کم و کاربری فرسوده هستند که امکان اخذ پروانه ساخت مناسب و اقتصادی را ندارند.
تجمیع دو یا چند پلاک ثبتی راهکار قانونی و مؤثر برای دستیابی به پروانه ساخت بزرگتر، تراکم بیشتر، سطح اشغال بالاتر و ارزش اقتصادی مضاعف است.
وکلای گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تسلط بر مقررات شهرداری، طرح تفصیلی و ضوابط ثبتی، فرایند تجمیع پلاک را بهصورت اصولی و بدون ریسک حقوقی پیگیری میکنند.
تجمیع دو یا چند پلاک چیست؟
تجمیع پلاک به معنای ادغام رسمی و قانونی چند پلاک ثبتی مجاور با یکدیگر و تبدیل آنها به یک پلاک واحد جهت اخذ پروانه ساخت جدید است.
پس از تجمیع، مشخصات ثبتی قدیمی حذف شده و یک پلاک جدید با کاربری، مساحت و مجوز ساخت جدید تعریف میشود.
مزایای تجمیع چند پلاک برای اخذ پروانه ساخت بزرگ
- دریافت تراکم ساختمانی بالاتر
- افزایش تعداد طبقات مجاز
- امکان طراحی حرفهایتر پروژه
- افزایش ارزش اقتصادی ملک
- کاهش ریسک عدم صدور پروانه
- قابلیت مشارکت در ساخت سودآور
شرایط قانونی تجمیع پلاکها
- مجاور بودن پلاکها
- همخوانی کاربری در طرح تفصیلی
- جلب رضایت کلیه مالکین
- نبود اختلاف حقوقی یا دعاوی معارض
- تطابق با ضوابط شهرداری و شهرسازی
مشکلات رایج در پروندههای تجمیع پلاک
- اختلاف میان مالکین
- عدم رضایت یکی از مالکان
- مشکل در اسناد قدیمی یا قولنامهای
- مخالفت شهرداری به دلیل طرح تفصیلی
- طولانی شدن فرآیند اداری
دخالت زودهنگام وکیل متخصص مانع از شکست پروژه میشود.
مراحل قانونی تجمیع پلاکها در مشهد
مدارک مورد نیاز برای تجمیع پلاک
- اسناد رسمی کلیه پلاکها
- مدارک هویتی مالکین
- نقشه وضع موجود
- رضایتنامههای محضری
- استعلام ثبتی و شهرداری
نقش وکیل متخصص در تجمیع پلاک
- مدیریت حقوقی رضایت مالکین
- رفع ایرادات ثبتی و شهرداری
- جلوگیری از ابطال یا رد درخواست
- افزایش سرعت اخذ پروانه ساخت
- پشتیبانی کامل پروژههای مشارکتی
هزینه و حقالوکاله
هزینه تجمیع وابسته به تعداد پلاکها، اختلافات حقوقی، مسیر اداری یا قضایی و نوع پروژه (شخصی یا مشارکتی) است.
میزان دقیق هزینهها پس از بررسی اولیه اعلام میشود.
نکات مهم قبل از تجمیع پلاکها
- قبل از خرید، امکان تجمیع بررسی شود.
- اسناد مشکلدار پروژه را متوقف میکند.
- رضایت همه مالکین شرط اصلی است.
- بدون مشاوره حقوقی وارد مشارکت نشوید.
- طرح تفصیلی منطقه تعیینکننده است.
پرسشهای متداول درباره تجمیع پلاکها
خیر، رضایت تمام مالکین الزامی است.
باید ابتدا تعیین تکلیف ثبتی انجام شود.
معمولاً بین ۴ تا ۸ ماه.
در اغلب موارد بله، بسته به طرح تفصیلی.
در پروژههای بزرگ، تقریباً الزامی است.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی تجمیع پلاک و اخذ پروانه ساخت تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
