اعتراض به جرایم اضافه بنا
راهنمای جامع اعتراض به جریمه و رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، کاهش جرایم اضافه بنا، جلوگیری از تخریب و پیگیری حقوقی تخصصی
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اعتراض به جرایم اضافه بنا اهمیت دارد؟
جرایم اضافه بنا یکی از شایعترین و در عین حال پرهزینهترین تصمیمات شهرداری در حوزه تخلفات ساختمانی است که معمولاً از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری صادر میشود.
بسیاری از مالکان تصور میکنند رأی صادرشده قطعی و غیرقابل تغییر است، در حالی که بخش قابل توجهی از این آرا از نظر قانونی قابل اعتراض، اصلاح، کاهش یا حتی ابطال کامل هستند.
اعتراض اصولی و حقوقی به جرایم اضافه بنا میتواند مانع تخریب، موجب کاهش جریمههای سنگین و حفظ ارزش اقتصادی ملک شود.
جرم اضافه بنا چیست؟
جرم اضافه بنا به هرگونه ساختوساز، توسعه یا تغییر در ساختمان گفته میشود که خارج از حدود پروانه ساختمانی یا بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام شده باشد.
- افزایش زیربنا بیش از مقدار مجاز
- احداث طبقه اضافی
- تجاوز از سطح اشغال یا تراکم
- تغییر کاربری غیرمجاز
انواع جرایم اضافه بنا
- اضافه بنا مازاد بر تراکم
- اضافه بنا در سطح اشغال
- اضافه بنا در مشاعات
- اضافه بنا در حریم یا بر اصلاحی
- تغییر کاربری مسکونی، تجاری یا اداری
اهمیت اعتراض به جرایم اضافه بنا
- کاهش یا حذف جرایم غیرمنطقی
- تبدیل رأی تخریب به جزای نقدی
- جلوگیری از اجرای تخریب
- حفظ ارزش ملک و سرمایه
- احقاق حقوق مالک
مبانی و مستندات قانونی اعتراض
- ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصرهها
- قانون دیوان عدالت اداری
- آرای وحدت رویه دیوان
- طرح تفصیلی و مقررات ملی ساختمان
شرایط لازم برای اعتراض
- ابلاغ رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
- رعایت مهلت قانونی اعتراض
- وجود ایراد شکلی یا ماهوی در رأی
- عدم تناسب جرم و مجازات
دلایل صدور جرایم سنگین اضافه بنا
- عدم دفاع تخصصی مالک
- نبود مدارک و مستندات فنی
- تفاسیر سختگیرانه شهرداری
- عدم آشنایی با حقوق قانونی
مراحل قانونی اعتراض به جرایم اضافه بنا
مدارک لازم برای اعتراض
- رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
- سند مالکیت
- پروانه ساختمانی
- نقشههای مصوب و وضع موجود
- گزارش کارشناس رسمی (در صورت وجود)
نقش وکیل متخصص ماده ۱۰۰
- تحلیل تخصصی رأی
- تنظیم لایحه قوی
- افزایش شانس کاهش جریمه
- جلوگیری از تخریب
هزینهها و حقالوکاله
هزینه اعتراض بسته به مبلغ جریمه، پیچیدگی پرونده و نیاز به کارشناسی متفاوت است.
نکات مهم پیش از اعتراض
- مهلت اعتراض محدود است.
- هر رأی الزاماً قانونی نیست.
- دستور موقت بسیار حیاتی است.
- دفاع فنی نقش تعیینکننده دارد.
- مشاوره با وکیل ضروری است.
پرسشهای متداول درباره اعتراض به جرایم اضافه بنا
خیر، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
سه ماه از تاریخ ابلاغ رأی.
بله، با دستور موقت.
در بسیاری از پروندهها بله.
ممکن است، اما ریسک بالایی دارد.
چند ماه تا یک سال.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی اعتراض به جرایم اضافه بنا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
