الزام سازنده به تحویل سند
راهنمای کامل دعوای الزام سازنده به تحویل سند واحد پیشفروشی، مراحل قانونی و نکات مهم با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا الزام سازنده به تحویل سند اهمیت دارد؟
در بسیاری از پروژههای پیشفروشی، خریداران پس از تکمیل واحد، با عدم همکاری سازنده برای تنظیم و تحویل سند رسمی مواجه میشوند. این موضوع مشکلات جدی مانند عدم امکان نقلوانتقال قانونی، عدم امکان دریافت وام یا رهن و خطر اختلافات حقوقی را ایجاد میکند.
دادخواست الزام سازنده به تحویل سند راهکار قانونی خریدار برای اجبار سازنده به انتقال رسمی سند واحد است.
وکلای سیمرغ مشهد با تجربه تخصصی در دعاوی ملکی و پیشفروشی، این روند را با سرعت و دقت مدیریت میکنند.
الزام سازنده به تحویل سند چیست؟
هرگاه خریدار پیشفروش واحدی را طبق قرارداد خریداری و تعهدات خود را ایفا کرده باشد، سازنده موظف است پس از اخذ پایانکار، صورتجلسه تفکیکی و پرداخت عوارض، سند رسمی واحد را تحویل و انتقال دهد.
در صورتی که سازنده از انتقال سند خودداری کند، خریدار میتواند با طرح دعوا در دادگاه، وی را ملزم به حضور در دفترخانه و تحویل سند نماید.
شرایط طرح دعوای الزام سازنده به تحویل سند
- وجود قرارداد معتبر پیشفروش یا توافقنامه مکتوب
- پرداخت کامل یا بخش عمده ثمن
- li>اتمام عملیات ساخت و امکان صدور سند
- اخذ پایانکار یا امکان اخذ آن
- عدم وجود منع ثبتی یا حقوقی برای انتقال سند
مشکلات رایج در دعاوی الزام سازنده به تحویل سند
- عدم اخذ پایانکار توسط سازنده
- عدم تنظیم صورتمجلس تفکیکی
- وجود بدهیهای شهرداری یا دارایی
- رهن بودن ملک در بانک توسط سازنده
- ناتوانی سازنده در آزادسازی سند مادر
در این موارد، طرح دعاوی تکمیلی یا پیگیریهای اداری توسط وکیل بسیار ضروری است.
مراحل طرح دعوای الزام سازنده به تحویل سند
مشاوره تخصصی دعاوی پیشفروشی
برای پیگیری سریع انتقال سند واحد پیشفروشی، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوای الزام سازنده به تحویل سند
- قرارداد پیشفروش یا مبایعهنامه
- مدارک پرداخت ثمن
- استعلامات ثبتی و شهرداری
- مدارک هویتی طرفین
- گزارش کارشناسی یا مستندات فنی در صورت نیاز
نقش وکیل در الزام سازنده به تحویل سند
این دعاوی به دلیل مسائل ثبتی و شهرداری، بسیار تخصصی هستند. وکیل میتواند:
- پیگیری اخذ پایانکار و تفکیکی
- رفع موانع ثبتی مانند بازداشت یا رهن
- طرح دعاوی تکمیلی مثل الزام به اخذ بیمهنامه کیفیت
- اقدام تا انتقال کامل سند
هزینه و حقالوکاله دعوا
هزینه بسته به نوع پروژه، وضعیت اخذ پایانکار و موانع ثبتی متفاوت است. در جلسه مشاوره هزینه دقیق اعلام میشود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- قرارداد باید معتبر و بدون ابهام باشد.
- پرداخت ثمن باید قابل اثبات باشد.
- پروژه باید قابلیت اخذ سند داشته باشد.
- در پروژههای مشارکتی، طرح دعوا علیه همه مالکین ضروری است.
- بررسی بازداشت یا رهن سند مادر بسیار مهم است.
پرسشهای متداول
دادگاه میتواند سازنده را ملزم به اخذ پایانکار نماید.
باید سازنده نسبت به فک رهن اقدام کند یا دادگاه وی را ملزم نماید.
بین ۳ تا ۶ ماه بسته به وضعیت پروژه.
بله؛ نماینده اجرای احکام بهجای سازنده امضا میکند.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی الزام سازنده به تحویل سند همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
