یکی از شایع‌ترین دعاوی در حوزه قراردادهای ملکی و ساختمانی، دعوای الزام به ایفای تعهد ساخت بنا است. در این دعوا، کارفرما (یا مالک) از سازنده یا پیمانکار می‌خواهد مطابق تعهدات قراردادی، عملیات ساخت‌وساز را انجام دهد.

در این مقاله از وبلاگ حقوقی ما، به بررسی ارکان و شرایط این دعوا می‌پردازیم و اهمیت استفاده از وکیل متخصص در مشهد برای طرح یا دفاع از چنین پرونده‌هایی را بیان می‌کنیم.

الزام به ایفای تعهدات در قراردادهای ساخت‌وساز به چه معناست؟

هرگاه میان مالک و سازنده قراردادی برای ساخت بنا یا مشارکت در ساخت منعقد شود، طرفین موظف به اجرای تعهدات خود هستند. اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل می‌تواند با استناد به مفاد قرارداد و قوانین، از دادگاه درخواست الزام به ایفای تعهد کند.

به طور خاص، در دعوای الزام به ایفای تعهد ساخت بنا، خواهان (معمولاً مالک) از خوانده (سازنده) می‌خواهد که عملیات ساخت را طبق قرارداد انجام دهد.

شرایط طرح دعوای الزام به ایفای تعهد ساخت بنا

برای اینکه دادگاه دعوای الزام به ساخت را بپذیرد، چند شرط مهم باید وجود داشته باشد:

1. وجود قرارداد معتبر

قرارداد باید میان طرفین (مالک و سازنده) منعقد شده و دارای امضای رسمی یا عرفی باشد.

2. امکان اجرای تعهد

نباید مانعی مانند عدم دریافت مجوز شهرداری یا تغییر کاربری وجود داشته باشد که اجرای تعهد را غیرممکن کند.

3. تخلف طرف مقابل

سازنده باید از انجام تعهد خود خودداری کرده یا در زمان مقرر اقدام نکرده باشد.

نقش وکیل در دعاوی ساخت بنا در مشهد

پرونده‌های مرتبط با ساخت‌وساز، دارای پیچیدگی‌های حقوقی و فنی بسیاری هستند. از جمله اختلافات در برداشت از مفاد قرارداد، مسائل مربوط به مجوزهای شهرداری، تخلفات ساختمانی و حتی موانع اجرایی.

به همین دلیل، استفاده از وکیل ملکی یا وکیل ساخت و ساز در مشهد می‌تواند به شما کمک کند تا:

• دادخواست یا لایحه دفاعیه خود را به‌درستی تنظیم کنید؛

• مدارک موردنیاز را به صورت قانونی تهیه و ارائه دهید؛

• از حقوق خود در برابر ادعاهای طرف مقابل دفاع کنید.

خدمات حقوقی ما در حوزه ساخت‌وساز | وکیل ملکی در مشهد

دفتر وکالت ما در شهر مشهد با سابقه موفق در پرونده‌های ملکی، آماده ارائه خدمات تخصصی در زمینه‌های زیر است:

• طرح دعوای الزام به ایفای تعهد ساخت بنا؛

• دفاع در برابر دعوای الزام یا خسارت تأخیر؛

• بررسی حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت، پیش‌فروش یا پیمانکاری؛

• ارائه مشاوره در مورد تعهدات شهرداری و مجوزهای ساخت.

تماس با وکیل دعاوی ملکی در مشهد

اگر درگیر اختلافات مربوط به قرارداد ساخت و ساز در مشهد هستید، برای مشاوره حقوقی تخصصی با ما تماس بگیرید. امکان مشاوره حضوری یا آنلاین فراهم است.