یکی از مهم‌ترین دعاوی حقوقی در حوزه خرید و فروش املاک و مستغلات، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. در این دعوا، خریدار یا ذی‌نفع، از فروشنده یا مالک خواهان انتقال رسمی ملک در اداره ثبت اسناد می‌شود.

در این مقاله، به بررسی شرایط و مراحل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می‌پردازیم و نقش وکیل دعاوی ملکی در مشهد در موفقیت این پرونده‌ها را بررسی می‌کنیم.

الزام به تنظیم سند رسمی یعنی چه؟

زمانی که قراردادی برای خرید و فروش ملک یا خودرو (یا هر مال غیرمنقول قابل ثبت) میان طرفین منعقد می‌شود، تعهد فروشنده به انتقال رسمی آن از طریق اداره ثبت اسناد و املاک از ارکان اصلی قرارداد محسوب می‌شود.

اگر فروشنده علی‌رغم تعهد، از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی امتناع کند، خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید.

شرایط قانونی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

برای موفقیت در این دعوا، وجود شرایط زیر الزامی است:

1. وجود قرارداد کتبی معتبر

خریدار باید با ارائه قولنامه، مبایعه‌نامه یا قرارداد تنظیم‌شده، ثابت کند که فروشنده به انتقال رسمی متعهد بوده است.

2. پرداخت ثمن معامله

خریدار باید نشان دهد که تمام یا بخش عمده مبلغ معامله را پرداخت کرده یا آماده پرداخت طبق قرارداد است.

3. قابلیت انتقال رسمی

ملک یا مال باید در اداره ثبت سابقه ثبتی داشته باشد تا امکان تنظیم سند رسمی برای آن وجود داشته باشد.

4. فقدان مانع قانونی

مثل بازداشت بودن ملک، داشتن معارض یا در رهن بودن بدون اجازه انتقال.

چرا استفاده از وکیل در دعوای تنظیم سند اهمیت دارد؟

دعاوی مربوط به انتقال رسمی ملک پیچیدگی‌های خاصی دارند، از جمله:

• استعلام وضعیت ثبتی ملک

• بررسی توقیف‌ها، رهن یا بازداشت‌ها

• مشکلات مربوط به پایان‌کار، مجوز شهرداری یا مفاصاحساب مالیاتی

• اعتراضات احتمالی وراث، شریک یا اشخاص ثالث

بنابراین، حضور وکیل ملکی در مشهد با تجربه کافی، می‌تواند روند رسیدگی را تسریع کرده و از تضییع حقوق شما جلوگیری کند.

خدمات وکیل دعاوی ملکی در مشهد | تخصص ما انتقال رسمی املاک است

دفتر حقوقی ما در مشهد، آماده ارائه خدمات در زمینه زیر است:

• طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک یا خودرو

• دفاع در برابر ادعاهای نادرست در پرونده‌های تنظیم سند

• پیگیری امور ثبتی و حقوقی ملک تا دریافت سند

• رسیدگی به دعاوی مرتبط نظیر الزام به تحویل مبیع، رفع موانع ثبتی یا الزام به حضور در دفترخانه

نمونه‌های رایج دعاوی تنظیم سند رسمی:

• فروشنده‌ای که بعد از دریافت مبلغ، حاضر به انتقال رسمی نیست

• خریدار نیازمند دریافت سند برای اخذ تسهیلات بانکی

• معاملات به صورت قولنامه‌ای و نیاز به انتقال رسمی برای فروش مجدد یا ساخت و ساز

• پرونده‌هایی که نیازمند صدور رأی دادگاه با قابلیت اجرای ثبتی هستند

تماس با وکیل پایه‌یک دادگستری در مشهد

اگر با مشکلی در زمینه تنظیم سند رسمی مواجه هستید، با ما در تماس باشید تا پرونده‌تان را با دقت و سرعت پیگیری کنیم.