در بسیاری از معاملات ملکی، به‌ویژه پروژه‌های آپارتمانی و مشارکت در ساخت، یکی از مسائل رایج، عدم همکاری مالک یا سازنده در اخذ صورت‌جلسه تفکیکی است. در چنین شرایطی، تنها راه‌حل قانونی، طرح دعوای الزام به اخذ صورت‌جلسه تفکیکی از طریق دادگاه می‌باشد.
در این مقاله، به بررسی این دعوای مهم ملکی پرداخته و توضیح می‌دهیم چگونه می‌توانید با کمک یک وکیل ملکی متخصص در مشهد، این دعوا را با شانس موفقیت بالا پیگیری کنید.
صورت‌جلسه تفکیکی چیست؟
صورت‌جلسه تفکیکی، سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک تهیه می‌شود و مشخصات دقیق هر واحد از یک ساختمان (از جمله شماره واحد، طبقه، مساحت، و مشاعات) را بیان می‌کند. بدون این سند، امکان صدور سند رسمی تفکیکی برای هر واحد وجود ندارد.
چرا الزام به اخذ صورت‌جلسه تفکیکی اهمیت دارد؟
تعیین حقوق مالکانه هر یک از خریداران واحدها
امکان تنظیم سند رسمی برای هر واحد
جلوگیری از اختلافات مالکیتی در آینده
پیش‌نیاز برای فروش رسمی واحدها به اشخاص ثالث
در چه مواردی می‌توان دعوای الزام به اخذ صورت‌جلسه تفکیکی مطرح کرد؟
در صورتی‌که:
پایان کار ساختمان اخذ شده باشد؛
امکان تنظیم صورت‌جلسه وجود داشته باشد ولی یکی از طرفین (مالک یا سازنده) از همکاری امتناع کند؛
قرارداد کتبی بین طرفین وجود داشته باشد (مانند قرارداد پیش‌فروش، مشارکت در ساخت، یا بیع‌نامه).
در این شرایط، می‌توان با مراجعه به دادگاه حقوقی و طرح دعوا توسط وکیل ملکی در مشهد، حکم الزام طرف مقابل به اخذ صورت‌جلسه تفکیکی را دریافت کرد.
خدمات وکیل متخصص برای طرح دعوای اخذ صورت‌جلسه تفکیکی در مشهد
دفتر وکالت ما در شهر مشهد، با تجربه موفق در صدها پرونده ملکی، آماده ارائه خدمات کامل و حرفه‌ای در زمینه دعاوی ملکی از جمله «الزام به اخذ صورت‌جلسه تفکیکی» است.
خدمات ما شامل:
بررسی تخصصی اسناد و قراردادها
تنظیم دادخواست به صورت اصولی و حقوقی
پیگیری پرونده تا صدور رأی قطعی
اجرای حکم و اخذ صورت‌جلسه تفکیکی از اداره ثبت
چرا انتخاب وکیل ملکی در مشهد برای این نوع دعوا ضروری است؟
دعاوی ملکی، از جمله دعوای اخذ صورت‌جلسه تفکیکی، نیاز به تسلط کامل بر قوانین ثبت، آیین دادرسی مدنی، و مقررات ثبتی خاص مشهد دارد. حضور وکیل مجرب، می‌تواند از اطاله دادرسی، رد دعوا، یا صدور رأی نادرست جلوگیری کند.
جمع‌بندی
اگر در مشهد با مشکل خودداری مالک یا سازنده از همکاری برای اخذ صورت‌جلسه تفکیکی مواجه هستید، بهترین راه، استفاده از خدمات وکیل ملکی در مشهد است. ما در کنار شما هستیم تا به صورت قانونی، سریع و مطمئن، حقوق شما را احقاق کنیم.
