انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی است که مالکان زمین برای ساخت‌وساز می‌گیرند. اما پیش از امضای چنین قرارداد حساسی، اعتبارسنجی سازنده مرحله‌ای کلیدی و غیرقابل‌چشم‌پوشی است. در این مقاله، دلایل اهمیت اعتبارسنجی سازنده قبل از مشارکت در ساخت را بررسی می‌کنیم.
۱. اطمینان از توان مالی و اجرایی سازنده
پیش از شروع پروژه، باید مطمئن شوید که طرف مقابل شما توانایی مالی لازم برای تأمین هزینه‌های ساخت و همچنین تخصص فنی برای اجرای صحیح پروژه را دارد. بررسی سوابق پروژه‌های پیشین، گزارش‌های مالی، و توان تجهیزاتی سازنده می‌تواند از بروز مشکلات جدی در میانه مسیر جلوگیری کند.
۲. بررسی سوابق حقوقی و قضایی
یکی از مراحل مهم اعتبارسنجی، بررسی پیشینه حقوقی سازنده است. سازنده‌ای که سابقه شکایت، فسخ قرارداد، یا دعوای قضایی با مالکان قبلی داشته، ممکن است در آینده نیز مشکلاتی ایجاد کند. استعلام از مراجع رسمی و استفاده از تجربه وکیل در این مرحله بسیار کمک‌کننده است.
۳. سنجش خوش‌نامی و اعتبار حرفه‌ای سازنده
سازنده‌ای که در بازار ساخت‌وساز خوش‌نام باشد، معمولاً به تعهدات خود پایبندتر است. برای این منظور می‌توان از طریق بررسی سابقه فعالیت، نظر مالکان پیشین، و جستجو در فضای آنلاین، دید روشنی نسبت به اعتبار حرفه‌ای طرف مقابل پیدا کرد.
۴. بررسی وضعیت حقوقی شرکت سازنده
اگر طرف قرارداد یک شخصیت حقوقی (شرکت ساختمانی) است، لازم است اطلاعات ثبت شرکت، مجوزها، اساسنامه، و اختیارات نمایندگان قانونی آن به‌دقت بررسی شود. این کار از بروز مسائل حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
۵. کاهش ریسک‌های حقوقی و مالی در قرارداد مشارکت در ساخت
با انجام کامل مراحل اعتبارسنجی، ریسک‌های موجود در پروژه کاهش می‌یابد. این اطلاعات همچنین به تنظیم دقیق‌تر قرارداد کمک می‌کند؛ از جمله درج بندهای مرتبط با ضمانت اجرا، شروط فسخ، خسارات تأخیر و سایر موارد مهم حقوقی.
جمع‌بندی: پیش از امضای قرارداد، سازنده را ارزیابی کنید
اعتبارسنجی سازنده پیش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، ضامن موفقیت پروژه و آرامش خاطر مالک خواهد بود. این کار باید با دقت، مشاوره حقوقی و بررسی مستندات معتبر انجام شود.
اگر نیاز به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت دارید یا قصد دارید از خدمات مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید، با ما تماس بگیرید. ما در کنار شما هستیم تا با کمترین ریسک، بهترین نتیجه را از پروژه خود بگیرید.
