دعوای تصرف عدوانی حقوقی یکی از پرکاربردترین دعاوی حقوقی مربوط به املاک است که در آن شخصی که ملکی را در گذشته در تصرف داشته، برای بازپس‌گیری تصرف خود اقدام می‌کند. این دعوا به‌ویژه در مواردی کاربرد دارد که بدون مجوز قانونی، ملکی از تصرف شخص خارج شده باشد.
اگر درگیر چنین مسئله‌ای هستید، طرح دعوا یا دفاع از دعوای تصرف عدوانی در مشهد توسط وکیل پایه یک دادگستری در مؤسسه ما انجام می‌شود. ادامه‌ی مطلب را بخوانید تا با جزئیات این دعوا آشنا شوید.
تعریف دعوای تصرف عدوانی حقوقی
دعوای تصرف عدوانی حقوقی، دعوایی است که در آن متصرف سابق مال غیرمنقول، علیه شخصی اقامه دعوا می‌کند که بدون رضایت یا مجوز قانونی، مال را از تصرف او خارج کرده است.
در این دعوا، اثبات مالکیت شرط نیست؛ بلکه کافی است ثابت شود خواهان پیش‌تر مال را در تصرف داشته و این تصرف به شکل غیرقانونی از او سلب شده است.
شرایط و ارکان اثبات دعوای تصرف عدوانی
برای اینکه دعوای تصرف عدوانی پذیرفته شود، سه شرط اصلی باید وجود داشته باشد:
1. سبق تصرف
خواهان باید نشان دهد که پیش از خوانده، ملک را در اختیار داشته است (مثلاً در آن سکونت یا بهره‌برداری داشته است).
2. عدوانی بودن تصرف
تصرف خوانده باید بدون اجازه، بدون قرارداد یا بدون حکم قانونی صورت گرفته باشد.
3. ادامه‌ی تصرف توسط خوانده
در زمان اقامه‌ی دعوا، ملک باید همچنان در تصرف خوانده باشد.
تفاوت دعوای تصرف عدوانی حقوقی با کیفری
بسیاری از افراد تصور می‌کنند دعوای تصرف عدوانی فقط جنبه کیفری دارد. درحالی‌که تفاوت‌هایی بین دعوای حقوقی و کیفری وجود دارد:
| مقایسه | تصرف عدوانی حقوقی | تصرف عدوانی کیفری |
|---|---|---|
| مرجع رسیدگی | دادگاه حقوقی | دادگاه کیفری |
| نیاز به سوءنیت | ندارد | دارد |
| نتیجه دعوا | صدور حکم به رفع تصرف | مجازات کیفری (حبس یا جریمه) |
| موضوع | احقاق حق تصرف | تعقیب مجرم |
مدارک موردنیاز برای طرح دعوای تصرف عدوانی
برای طرح دعوای تصرف عدوانی در مشهد یا هر شهر دیگر، ارائه‌ی مدارک زیر کمک بزرگی در اثبات ادعای شما خواهد بود:
اجاره‌نامه، مبایعه‌نامه یا سندی که نشان‌دهنده‌ی تصرف قبلی شما باشد
استشهادیه محلی یا شهادت شهود
گزارش کلانتری یا مأمور انتظامی
کروکی یا نقشه محل موردنظر
مراحل طرح دعوای تصرف عدوانی در دادگاه
مشاوره حقوقی با وکیل تصرف عدوانی در مشهد
تنظیم دادخواست و ثبت آن در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی و تشکیل جلسه رسیدگی
بررسی مستندات، دفاع از حقوق شما و صدور رأی نهایی
چرا باید با وکیل متخصص دعوای تصرف عدوانی مشورت کنید؟
دعوای تصرف عدوانی ممکن است ساده به نظر برسد، اما کوچک‌ترین نقص در تنظیم دادخواست یا ناتوانی در اثبات سبق تصرف، باعث رد دعوا می‌شود. با کمک وکیل با تجربه در مشهد می‌توانید:
دادخواست را به‌درستی و بر اساس شرایط قانونی تنظیم کنید
مدارک و شهود لازم را آماده کرده و از آن‌ها استفاده کنید
در دادگاه از حقوق خود دفاع کنید یا در صورت نیاز، از خود در برابر دعوای ناحق دفاع کنید
طرح یا دفاع از دعوای تصرف عدوانی در مشهد با وکیل
اگر در شهر مشهد زندگی می‌کنید و با مسئله‌ای مانند تصرف غیرقانونی ملک، خلع ید، یا تجاوز به حقوق تصرفی مواجه شده‌اید، ما در کنار شما هستیم. تیم حقوقی ما با تجربه‌ی عملی در زمینه‌ی دعاوی ملکی، آماده است تا با بررسی دقیق پرونده، از حقوق قانونی شما دفاع کند.
- طرح دعوا توسط وکیل تصرف عدوانی در مشهد
- دفاع در برابر ادعای تصرف عدوانی
- مشاوره تخصصی حقوقی ملکی
تماس با ما
برای دریافت مشاوره حقوقی یا طرح و پیگیری دعوای تصرف عدوانی در مشهد، با ما تماس بگیرید
