صدور سند برای املاک قولنامه‌ای قدیمی (قبل از تثبیت)
راهنمای کامل تبدیل قولنامه‌های قدیمی به سند رسمی، مراحل قانونی، مدارک لازم و نکات مهم توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا صدور سند برای املاک قولنامه‌ای قدیمی اهمیت دارد؟
بسیاری از املاکی که پیش از اجرای طرح تثبیت و حدنگاری خرید و فروش شده‌اند، هنوز فاقد سند رسمی هستند و تنها دارای قولنامه یا دست‌نوشته‌های قدیمی می‌باشند. این املاک در زمان انجام معاملات مشکلی نداشتند، اما اکنون برای ساخت‌وساز، دریافت وام، انتقال رسمی یا جلوگیری از ادعاهای احتمالی، نیازمند صدور سند رسمی هستند.
وکلای گروه سیمرغ مشهد با تجربه کامل در پرونده‌های تثبیت و تبدیل قولنامه به سند رسمی، تمامی مراحل قانونی را به‌صورت تخصصی پیگیری می‌کنند.
ملک قولنامه‌ای قدیمی چیست؟
ملکی است که پیش از اجرای طرح تثبیت اسناد، تنها با قولنامه، دست‌نوشته، مبایعه‌نامه سنتی یا اسناد عادی خرید و فروش شده و هیچ سابقه ثبتی در سامانه‌های ثبت ندارد یا صرفاً دارای سابقه دفترچه‌ای غیر رسمی است.
برای تبدیل این املاک به سند رسمی، باید مالکیت، حدود و موقعیت ملک اثبات و در اداره ثبت تأیید شود.
شرایط صدور سند برای املاک قولنامه‌ای قدیمی
- وجود مدارک و مستندات معتبر مالکیت
- عدم تداخل و تعارض با املاک مجاور
- تهیه نقشه UTM ملک
- عدم بازداشت یا منع قانونی در ملک
- احراز تصرفات قانونی و مستمر
مشکلات رایج در تبدیل قولنامه قدیمی به سند
- قدیمی بودن قولنامه و عدم امکان استعلام صحت
- نامشخص بودن حدود ملک
- اعتراض وراث، شرکا یا همسایگان
- تعارض در نقشه‌ها یا تصرفات
- نبود سابقه ثبتی دقیق
با مدیریت صحیح پرونده، اکثر این مشکلات قابل حل است.
مراحل صدور سند رسمی برای املاک قولنامه‌ای قدیمی
مشاوره تخصصی صدور سند برای املاک قولنامه‌ای
برای بررسی مدارک و شروع روند صدور سند، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای صدور سند
- قولنامه یا دست‌نوشته‌های خرید
- نقشه دقیق UTM
- استعلام‌های ثبت
- مدارک هویتی مالک
- مدارک اثبات تصرفات
نقش وکیل در روند صدور سند قولنامه‌ای
- اصالت‌سنجی قولنامه و مدارک مالکیت
- رفع موانع ثبتی و ملکی
- پیگیری کارشناسی و بازدید
- دریافت سند رسمی تک‌برگ بدون نقص
هزینه و مدت زمان صدور سند رسمی
هزینه بر اساس کارشناسی، نقشه‌برداری، هزینه‌های اداری و وضعیت حقوقی ملک متفاوت است. مدت زمان معمولاً بین ۴ تا ۱۲ هفته خواهد بود.
نکات مهم در صدور سند برای املاک قولنامه‌ای
- قولنامه‌های قدیمی باید با شهادت یا مدارک تکمیلی تقویت شوند.
- نقشه UTM یکی از مهم‌ترین مدارک پرونده است.
- در صورت وجود معارض، ابتدا باید رفع تعارض انجام شود.
- تصرفات قانونی و مستمر نقش کلیدی دارند.
پرسش‌های متداول
بله، با پیوست مدارک وراث و اثبات مالکیت امکان‌پذیر است.
باید ابتدا موقعیت، مالکیت و تصرفات اثبات و سپس تثبیت انجام شود.
بله، در صورت پشتیبانی مدارک تکمیلی و تصرفات قابل دفاع است.
تماس با ما
برای پیگیری صدور سند رسمی ملک شما با ما در ارتباط باشید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
