درخواست صدور سند مالکیت
راهنمای کامل روند درخواست صدور سند مالکیت، مراحل، مدارک و نکات قانونی توسط گروه حقوقی سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: اهمیت صدور سند مالکیت در املاک
سند مالکیت رسمی، مهمترین مدرک اثبات حق مالکیت اشخاص بر املاک است. در مواردی مانند نبود سند رسمی، تقسیم اراضی مشاع، یا انتقال قهری، مالک باید با مراجعه به اداره ثبت، وضعیت ملک خود را مشخص کند و سند رسمی دریافت نماید.
فرم درخواست صدور سند مالکیت یکی از مراحل اصلی در روند ثبت ملک است که پس از بررسی مدارک و وضعیت ثبتی توسط واحد ثبت، منجر به صدور سند رسمی مالکیت میشود.
گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تجربه در پروندههای ثبتی، آماده ارائه خدمات مشاوره و پیگیری کامل تا صدور سند رسمی میباشد.
درخواست صدور سند مالکیت چیست؟
درخواست صدور سند مالکیت فرمی است که توسط متقاضی در اداره ثبت تکمیل میگردد تا پس از بررسی مالکیت، وضعیت ثبتی، و شناسایی محل وقوع ملک، سند رسمی به نام وی صادر شود.
این فرم معمولاً شامل اطلاعات هویتی متقاضی، مشخصات ملک، پلاک ثبتی، مساحت، نشانی دقیق، و شماره نقشه UTM یا ثبتی است.
شرایط و ضوابط صدور سند مالکیت
- تکمیل فرم درخواست صدور سند مالکیت در اداره ثبت
- ارائه مدارک اثبات مالکیت (قباله، قولنامه، گواهی انحصار وراثت و...)
- عدم وجود معارض یا ادعای ثالث نسبت به ملک
- تطبیق مشخصات ملک با نقشه ثبتی و نقشه هوایی
- تأیید نهایی کارشناسان ثبت و تصویب رئیس اداره ثبت
مراحل صدور سند مالکیت
مدارک لازم برای صدور سند مالکیت
- کپی مدارک هویتی متقاضی
- قباله یا مبایعهنامه معتبر
- نقشه یو.تی.ام (UTM) یا کروکی ثبتی ملک
- استعلام از اداره ثبت و شهرداری
- فرم تکمیلشده درخواست صدور سند و امضا متقاضی
نقش وکیل متخصص در صدور سند مالکیت
در بسیاری از موارد، به دلیل اختلافات ملکی یا نقص در مدارک ثبتی، صدور سند با مشکل مواجه میشود. وکیل متخصص میتواند فرآیند را تسهیل کند و از بروز تعارضات جلوگیری نماید.
- پیگیری مراحل ثبت ملک و تشکیل پرونده ثبتی
- رفع ایرادات نقشه یا مالکیت مشاعی
- درخواست کارشناسی از اداره ثبت و شهرداری
- ارائه لوایح لازم در صورت بروز اختلافات مالکیتی
نکات مهم قبل از درخواست صدور سند
- اطمینان از تطابق نقشه ملک با نقشه ثبتی منطقه
- بررسی وجود یا عدم وجود دعوای حقوقی مرتبط با ملک
- پرداخت کلیه هزینههای ثبت و عوارض شهرداری
- تعیین دقیق حدود ملک در فرم درخواست
- در املاک مشاع، ارائه رضایت تمامی شرکاء الزامی است
پرسشهای متداول
بله، در صورت وجود توافق بین شرکاء و تعیین دقیق سهم هر فرد، قابل صدور است.
معمولاً بین ۳۰ تا ۹۰ روز بسته به منطقه و وضعیت ثبتی ملک.
تا زمان رفع معارض و اثبات مالکیت قانونی، صدور سند انجام نمیشود.
در موارد اختلافی و ملکهای مشاع یا ورثهای، حضور وکیل ضروری است.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی و پیگیری صدور سند مالکیت همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
