دعوای تقسیم مال مشاع (افراز یا فروش)
راهنمای کامل افراز یا فروش ملک مشاع، مراحل قانونی، مدارک لازم و نکات مهم توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا تقسیم مال مشاع اهمیت دارد؟
در بسیاری از املاک، چند نفر بهصورت شریک مالک ملک هستند و هیچکدام سهم مشخص فیزیکی ندارند. این موضوع باعث اختلاف در نحوه استفاده، ساختوساز، اجاره یا فروش ملک میشود.
دعوای تقسیم مال مشاع (افراز یا فروش) راهکاری است که قانون برای پایاندادن به اختلافات میان شرکا پیشبینی کرده است.
وکلای سیمرغ مشهد بهصورت تخصصی پروندههای افراز، فروش و تقسیم املاک مشاع را پیگیری میکنند.
تقسیم مال مشاع (افراز یا فروش) چیست؟
مال مشاع مالی است که دو یا چند نفر بدون تعیین قسمتهای جداگانه در آن مالکیت دارند. تقسیم زمانی مطرح میشود که یکی از شرکا تصمیم بگیرد از حالت شراکت خارج شود.
افراز یعنی جدا کردن سهم هر شریک بهصورت مستقل. فروش زمانی انجام میشود که ملک قابلیت افراز نداشته باشد و باید از طریق مزایده فروخته شود.
شرایط درخواست افراز یا فروش ملک مشاع
- وجود مالکیت مشاعی و ثبت رسمی سهم هر شریک
- عدم وجود مانع قانونی (مثل بازداشت یا رهن در برخی موارد)
- قابل افراز بودن ملک از نظر شهرداری و اداره ثبت
- نیاز به تشخیص کارشناس رسمی برای احراز قابلیت افراز
- در صورت غیرقابل افراز بودن: درخواست فروش از طریق مزایده
مشکلات رایج در املاک مشاع
- اختلاف در نحوه استفاده از ملک
- تصرفات اختصاصی یکی از شرکا بدون رضایت دیگران
- امتناع برخی شرکا از همکاری در افراز یا فروش
- عدم امکان تعیین حدود اربعه و مساحت دقیق
- مخالفت یکی از شرکا با حضور کارشناس یا ورود به ملک
وکلای متخصص میتوانند تمامی این موانع را از طریق قانونی مدیریت کنند.
مراحل افراز یا فروش ملک مشاع
مشاوره تخصصی افراز و فروش ملک مشاع
برای پیگیری سریع و قانونی تقسیم ملک مشاع، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای درخواست افراز یا فروش ملک مشاع
- سند رسمی مالکیت مشاع
- نقشه یا کروکی ملک (در صورت نیاز)
- استعلامات ثبتی
- مدارک هویتی شرکا
- گزارش کارشناسی در موارد اختلافی
نقش وکیل در دعوای تقسیم مال مشاع
پروندههای مربوط به املاک مشاع بسیار حساس و فنی هستند. وکیل متخصص میتواند:
- تشخیص دقیق قابلیت افراز ملک
- رفع موانع ثبتی و حقوقی
- اقامه دعوای لازم برای فروش ملک غیرقابل افراز
- پیگیری کلیه امور کارشناسی و مزایده
هزینه و حقالوکاله دعوای افراز یا فروش
هزینه این دعاوی بسته به نوع ملک، میزان اختلاف، وضعیت ثبتی، کارشناسیها و اینکه پرونده در ثبت یا دادگاه مطرح شود متفاوت است.
در جلسه مشاوره اولیه، هزینهها کاملاً شفاف به شما اعلام میشود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- ابتدا قابلیت افراز ملک را توسط کارشناس بررسی کنید.
- اگر یکی از شرکا همکاری نمیکند، مراحل قانونی بدون نیاز به رضایت او انجام میشود.
- وجود هرگونه بازداشت یا رهن باید پیش از طرح دعوا مشخص شود.
- در املاک کوچک یا آپارتمانی معمولاً افراز ممکن نیست و فروش راهحل قانونی است.
- در دعوای فروش، ثمن ملک پس از مزایده میان تمامی شرکا تقسیم میشود.
پرسشهای متداول
بله. حتی رضایت سایر شرکا نیز لازم نیست.
در این صورت دادگاه یا اداره ثبت دستور فروش ملک از طریق مزایده را صادر میکند.
بین ۲ تا ۶ ماه در اداره ثبت، و بین ۴ تا ۱۲ ماه در دادگاه.
خیر. مخالفت شریک ملاک نیست؛ تصمیم با کارشناس و قانون است.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی افراز یا فروش ملک مشاع همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
