رفع تعارض سند با کروکی کارشناسی
راهنمای کامل رفع تعارض اسناد ملکی، اختلاف در حدود و مساحت، بررسی کروکی کارشناسی و نحوه اصلاح سند توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا رفع تعارض سند با کروکی کارشناسی اهمیت دارد؟
در بسیاری از املاک، مساحت، حدود اربعه، پلاک ثبتی یا موقعیت مکانی با سند رسمی همخوانی ندارد. این اختلاف معمولاً در زمان تهیه کروکی کارشناسی یا نقشهبرداری دقیق آشکار میشود.
رفع تعارض سند با کروکی کارشناسی برای جلوگیری از بروز دعاوی تصرف، تجاوز به حریم، مشکلات انتقال سند، اعتراض همسایگان و حتی طرح دعوای ابطال سند ضروری است.
وکلای سیمرغ مشهد متخصص در پروندههای تعارض اسناد و اصلاح اشتباهات ثبتی، روند قانونی را با دقت کامل پیگیری میکنند.
تعارض سند چیست؟
تعارض سند یعنی مفاد سند رسمی ملک با وضعیت واقعی ملک یا کروکی کارشناسی و نقشهبرداری هماهنگ نیست. این اختلاف ممکن است شامل مرزها، مساحت، موقعیت، طول اضلاع و یا حتی پلاک ثبتی باشد.
علل ایجاد تعارض سند با کروکی کارشناسی
- ثبت قدیمی و بدون نقشه دقیق
- تغییرات ساخت و ساز بدون اصلاح سند
- اشتباه در تعیین حدود اربعه هنگام تنظیم سند
- عدم مطابقت نقشه UTM با سند قدیمی
- تجاوز به ملک همسایه یا کاهش مساحت
موارد رایج تعارض اسناد ملکی
- اختلاف مساحت واقعی با مساحت درج شده در سند
- تعارض حدود اربعه با کروکی کارشناس
- تغییر موقعیت ملک نسبت به نقشه ثبت
- قرارگیری بخشی از ملک در معبر، خیابان یا ملک همسایه
- ثبت اشتباه پلاک مادر یا تفکیک نادرست
کارشناسی رسمی نقش کلیدی در تعیین دقیق حدود و رفع اختلاف دارد.
مراحل رفع تعارض سند با کروکی کارشناسی
مشاوره تخصصی رفع تعارض سند
برای بررسی سند، تطبیق کروکی و حل اختلافات ملکی، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای رفع تعارض سند
- اصل سند رسمی ملک
- نقشه UTM و کروکی کارشناسی
- نقشه ثبتی یا صورتمجلس تفکیکی
- عکسهای ملک و گزارش بازدید
- مدارک هویتی مالک
نقش وکیل در رفع تعارض سند
رفع تعارض سند یک فرایند حقوقی و ثبتی تخصصی است. وکیل میتواند:
- کارشناسی دقیق برای تعیین حدود انجام دهد
- درخواست اصلاح سند در اداره ثبت ارائه کند
- در صورت لزوم طرح دعوای رفع تعارض و اصلاح سند انجام دهد
- از مالک در برابر دعوای همسایگان یا معارضین دفاع قانونی کند
- روند صدور سند جدید مطابق کروکی را پیگیری کند
هزینه و حقالوکاله
هزینه رفع تعارض سند بسته به میزان اختلاف، نیاز به کارشناسی، سابقه ثبتی و نوع دعوا متفاوت است.
در جلسه مشاوره اولیه هزینهها بهطور کامل اعلام میشود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- ابتدا کروکی و نقشه UTM را با سند تطبیق دهید.
- هر اختلاف جزئی باید توسط کارشناس رسمی ثبت شود.
- در صورت همپوشانی املاک مجاور، دعوای تحدید حدود لازم است.
- اصلاح سند بدون کارشناسی امکانپذیر نیست.
- در موارد مهم، همراه داشتن وکیل بسیار ضروری است.
پرسشهای متداول
با گزارش کارشناسی، سند اصلاح میشود و امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد.
پرونده باید در اداره ثبت یا دادگاه برای رفع تعارض بررسی شود.
UTM مبنای کارشناسی است اما اصلاح سند نیاز به تصمیم مرجع قضایی یا ثبتی دارد.
در صورت وجود تعارض جدی، سند جدید مطابق کروکی صادر میشود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی رفع تعارض سند همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
