اعتراض به هزینه تفکیک یا افراز ملک
راهنمای جامع اعتراض به هزینههای تفکیک یا افراز ملک تعیینشده توسط شهرداری یا اداره ثبت، کاهش یا ابطال هزینهها و پیگیری حقوقی با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اعتراض به هزینه تفکیک یا افراز اهمیت دارد؟
در بسیاری از پروندههای ملکی، مالکان پس از درخواست تفکیک یا افراز ملک با هزینههای سنگین و بعضاً غیرقانونی از سوی شهرداری یا مراجع اداری مواجه میشوند.
این هزینهها گاهی فاقد مبنای قانونی، مغایر آرای دیوان عدالت اداری یا بیش از میزان مجاز تعیین میشوند و پرداخت آنها میتواند بار مالی سنگینی بر مالک تحمیل کند.
اعتراض به هزینه تفکیک یا افراز ملک یک حق قانونی است که میتواند منجر به کاهش، تعدیل یا ابطال کامل هزینه مطالبهشده شود.
هزینه تفکیک یا افراز ملک چیست؟
هزینه تفکیک یا افراز، مبالغی است که معمولاً شهرداری یا اداره ثبت بابت بررسی، صدور مجوز، خدمات شهری یا عوارض تفکیک از مالک مطالبه میکند.
تفکیک بیشتر در املاک مشاع یا دارای سند رسمی انجام میشود و افراز معمولاً با تصمیم اداره ثبت یا حکم دادگاه صورت میگیرد.
مطالبه هزینه باید بر اساس قانون، مصوبه معتبر و بدون تجاوز از حدود اختیارات باشد.
مبنای قانونی دریافت هزینه تفکیک یا افراز
- وجود مصوبه معتبر شورای شهر
- رعایت آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری
- عدم مغایرت با قانون شهرداری و قانون ثبت
- تناسب هزینه با خدمات واقعی ارائهشده
- عدم دریافت عوارض مضاعف
در صورت فقدان هر یک از این شرایط، هزینه مطالبهشده قابل اعتراض و ابطال است.
ایرادات و تخلفات رایج در تعیین هزینه
- دریافت هزینه بدون مصوبه قانونی
- محاسبه عوارض بر اساس متراژ غیرواقعی
- دریافت هزینه تفکیک برای افراز قضایی
- مطالبه عوارض خلاف آرای دیوان عدالت اداری
- شرط صدور مجوز به پرداخت مبالغ غیرقانونی
این موارد از دلایل اصلی موفقیت اعتراض در دیوان عدالت اداری هستند.
مراحل قانونی اعتراض به هزینه تفکیک یا افراز
مدارک لازم برای اعتراض
- برگ محاسبه هزینه تفکیک یا افراز
- سند رسمی ملک
- نقشه تفکیکی یا افرازی
- مکاتبات شهرداری یا ثبت
- مدارک هویتی مالک
نقش وکیل متخصص در اعتراض به هزینه تفکیک
- تشخیص غیرقانونی بودن هزینه
- استناد به آرای وحدت رویه دیوان
- تنظیم دادخواست حرفهای
- پیگیری تا صدور رأی قطعی
هزینه و حقالوکاله
بسته به مبلغ مورد اعتراض، پیچیدگی پرونده و نیاز به کارشناسی متفاوت است و در جلسه مشاوره اعلام میشود.
نکات مهم قبل از اعتراض
- پرداخت هزینه مانع اعتراض نیست.
- برخی هزینهها کاملاً غیرقانونیاند.
- مهلت اعتراض محدود است.
- دیوان عدالت مرجع صالح رسیدگی است.
- هر پرونده نیازمند بررسی اختصاصی است.
پرسشهای متداول درباره اعتراض به هزینه تفکیک یا افراز ملک
بله، در دیوان عدالت اداری.
خیر.
در بسیاری موارد خیر.
۶ تا ۱۲ ماه.
بله، اما ریسک دارد.
در صورت ابطال، بله.
تماس با ما
برای اعتراض به هزینه تفکیک یا افراز ملک تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
