اعتراض به ورود ملک در طرح تعریض
راهنمای جامع اعتراض به قرار گرفتن ملک در طرح تعریض شهرداری، جلوگیری از تملک غیرقانونی، مطالبه حقوق مالکانه و پیگیری در دیوان عدالت اداری با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اعتراض به طرح تعریض اهمیت دارد؟
یکی از شایعترین مشکلات مالکان املاک شهری، قرار گرفتن ملک در طرح تعریض خیابان یا معبر عمومی است؛ موضوعی که میتواند ارزش ملک را بهشدت کاهش داده یا مانع هرگونه ساختوساز و نقلوانتقال شود.
در بسیاری از موارد، شهرداری بدون تملک قانونی یا پرداخت حقوق مالکانه، از صدور پروانه، پایانکار یا هرگونه مجوز جلوگیری میکند.
اعتراض به ورود ملک در طرح تعریض تنها راه قانونی برای جلوگیری از تضییع حقوق مالک و الزام شهرداری به تعیین تکلیف، تملک یا خروج ملک از طرح است.
طرح تعریض چیست؟
طرح تعریض به معنای پیشبینی توسعه یا گسترش معابر، خیابانها یا فضاهای عمومی در طرحهای جامع و تفصیلی شهری است.
قرار گرفتن ملک در طرح تعریض، بهتنهایی موجب سلب مالکیت نمیشود و شهرداری فقط در صورت تملک قانونی و پرداخت قیمت عادله، حق تصرف دارد.
هرگونه محدودیت بدون تملک، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
شرایط قانونی ورود ملک در طرح تعریض
- تصویب طرح در مراجع قانونی ذیصلاح
- پیشبینی اعتبار مالی برای تملک
- پرداخت قیمت عادله روز به مالک
- صدور رأی یا تصمیم رسمی تملک
- رعایت مهلتهای قانونی اجرای طرح
در نبود این شرایط، ادامه اعمال محدودیت غیرقانونی است.
مشکلات و تخلفات رایج شهرداری در طرح تعریض
- عدم تملک ملک با وجود گذشت سالها
- ممانعت از صدور پروانه ساختمانی
- پرداخت نکردن بهای روز ملک
- بلاتکلیفی طولانیمدت ملک
- تحمیل ضرر اقتصادی به مالک
این موارد از مصادیق بارز تضییع حقوق مالکانه است.
مراحل قانونی اعتراض به ورود ملک در طرح تعریض
مدارک لازم برای اعتراض
- سند رسمی ملک
- نقشه طرح تفصیلی یا جامع
- استعلام شهرداری
- مکاتبات اداری
- مدارک هویتی مالک
نقش وکیل متخصص در اعتراض به طرح تعریض
- تحلیل قانونی طرح و مصوبات
- اثبات ترک فعل شهرداری
- طرح دعوای الزام به تملک یا خروج از طرح
- پیگیری دریافت قیمت عادله ملک
هزینه و حقالوکاله
بسته به ارزش ملک، مدت اجرای طرح و مسیر رسیدگی (دیوان یا دادگاه)، حقالوکاله متفاوت است و در جلسه مشاوره اعلام میشود.
نکات مهم مالکین
- صرف قرار گرفتن در طرح بهمعنای سلب مالکیت نیست.
- شهرداری مکلف به تعیین تکلیف در مهلت قانونی است.
- بلاتکلیفی طولانی قابل اعتراض است.
- پرداخت عوارض، حق اعتراض را از بین نمیبرد.
- دستور موقت قابل اخذ است.
پرسشهای متداول درباره اعتراض به طرح تعریض
خیر.
بله، در صورت عدم تملک.
بله.
دیوان عدالت اداری.
۶ تا ۱۲ ماه.
بله، اما ریسک بالاست.
بله.
تماس با ما
برای اعتراض به ورود ملک در طرح تعریض تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
