الزام به پایانکار و تنظیم سند همزمان
راهنمای جامع دعوای الزام به اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی بهصورت همزمان؛ بررسی شرایط، مدارک، هزینهها، مراحل قانونی و نکات طلایی با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا الزام به پایانکار و تنظیم سند همزمان مهم است؟
یکی از مهمترین دعاوی ملکی در ایران، دعوای الزام به اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی همزمان است. در بسیاری از معاملات، فروشنده ملک را تحویل داده اما برای صدور پایانکار یا حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی اقدام نمیکند.
این موضوع خریدار را با مشکلات جدی مواجه میکند؛ از جمله:
- عدم امکان انتقال رسمی ملک
- عدم امکان دریافت وام یا رهن
- محرومیت از خدمات شهرداری
- ریسک ابطال یا محدودیت تصرف
به همین دلیل قانون امکان طرح دعوای همزمان برای اخذ پایانکار و اجبار فروشنده به تنظیم سند را پیشبینی کرده است.
الزام به پایانکار و تنظیم سند چیست؟
این دعوا زمانی مطرح میشود که فروشنده به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده باشد. معمولاً وظیفه تهیه پایانکار (از شهرداری) با فروشنده است و بعد از آن خریدار میتواند تقاضای تنظیم سند رسمی انتقال ملک را داشته باشد.
اگر فروشنده همکاری نکند، خریدار میتواند به دادگاه مراجعه کرده و الزام وی به اخذ پایانکار و سپس تنظیم سند رسمی همزمان را درخواست نماید.
دلایل اصلی اختلاف در پایانکار و تنظیم سند
- تخلف ساختمانی و عدم امکان صدور پایانکار
- وجود بدهی به شهرداری یا بیمه
- عدم تمایل فروشنده به انتقال رسمی ملک
- وجود مشکلات وراثتی یا توقیف ملک
- نقص مدارک یا ایرادات ثبتی
شرایط لازم برای طرح دعوا
- وجود قرارداد یا مبایعهنامه معتبر
- پرداخت بخش قابل توجهی از ثمن معامله
- عدم انجام تعهد توسط فروشنده
- قابلیت صدور پایانکار (عدم مانع قانونی شدید)
- قابل انتقال بودن ملک
مراحل قانونی الزام به پایانکار و تنظیم سند
مشکلات رایج در این پروندهها
- عدم امکان صدور پایانکار به دلیل تخلف ساختمانی سنگین
- عدم همکاری فروشنده در ارائه مدارک
- وجود رهن، توقیف یا حقوق معارض
- مخالفت شهرداری در تعیین تکلیف تخلفات
- طولانی شدن روند پرونده به دلیل کارشناسیهای متعدد
مدارک لازم برای طرح دعوا
- مبایعهنامه یا قولنامه رسمی
- رسیدهای پرداخت ثمن
- سند مالکیت فروشنده
- سوابق شهرداری و استعلامات
- گزارش کارشناس رسمی در صورت وجود تخلف
- مدارک هویتی خریدار
نقش وکیل متخصص در این دعاوی
وکیل ملکی میتواند:
- مسیر صحیح طرح دعوا را تعیین کند
- سریعترین راه برای اخذ پایانکار را پیگیری کند
- در برابر ایرادات شهرداری و ثبت دفاع کند
- اجرای رأی را تا مرحله تنظیم سند دنبال کند
- با تنظیم دادخواست صحیح از اطاله جلوگیری کند
هزینه و حقالوکاله
هزینهها به ارزش ملک، میزان تخلفات ساختمانی، تعداد کارشناسیها و پیچیدگی پرونده بستگی دارد. هزینه دقیق در جلسه مشاوره اولیه اعلام میشود.
نکات مهم قبل از طرح دعوا
- بدون پایانکار امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد.
- تخلفات ساختمانی سنگین روند پرونده را طولانی میکند.
- خریدار میتواند در صورت لزوم خسارت نیز مطالبه کند.
- اظهارنامه قبل از دعوا بسیار توصیه میشود.
- بدون وکیل احتمال رد درخواست یا طولانی شدن زیاد است.
پرسشهای متداول
دادگاه او را ملزم به انجام تعهد و اخذ پایانکار خواهد کرد.
بله، این رایجترین و بهترین روش است.
باید ابتدا رأی ماده ۱۰۰ صادر و جریمه یا اصلاح تعیین تکلیف شود.
بین ۴ تا ۹ ماه بسته به پرونده.
بله، در صورت پیشبینی در قرارداد یا اثبات ضرر.
ممکن است، اما پروندهها بسیار تخصصی هستند.
دادگاه حضور او را اجباری یا نماینده تعیین میکند.
پایانکار، صورتمجلس تفکیکی (در صورت نیاز) و سند مالکیت.
خیر، ابتدا باید رفع توقیف شود.
تماس با ما
برای پیگیری الزام به پایانکار و تنظیم سند همزمان تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه ۹ الی ۲۱
