رفع مغایرت نقشه UTM با نقشه شهرداری
راهنمای جامع و تخصصی رفع مغایرت نقشه UTM با نقشه شهرداری، بررسی اختلاف مساحت و حدود، مراحل اداری و قضایی و پیگیری همزمان با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا رفع مغایرت نقشه UTM و شهرداری اهمیت دارد؟
در بسیاری از املاک شهری، نقشه UTM تهیهشده توسط کارشناس رسمی با نقشه موجود در پرونده شهرداری، پروانه ساخت یا پایانکار مطابقت ندارد. این مغایرت میتواند در مساحت، حدود اربعه، موقعیت ملک، عقبنشینی، گذر اصلاحی یا حتی جانمایی پلاک ثبتی باشد.
رفع مغایرت نقشه UTM با نقشه شهرداری شرط اساسی برای اصلاح سند رسمی، اخذ پایانکار، تنظیم سند قطعی، تفکیک، افراز و حتی انتقال رسمی ملک است.
وکلای گروه حقوقی سیمرغ مشهد با تجربه گسترده در دعاوی ثبتی و شهرداری، این فرآیند را بهصورت کاملاً همزمان و تخصصی پیگیری میکنند.
مغایرت نقشه UTM با نقشه شهرداری چیست؟
نقشه UTM نقشهای دقیق مبتنی بر مختصات جهانی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری یا نقشهبردار دارای صلاحیت تهیه میشود. نقشه شهرداری معمولاً بر اساس اطلاعات پرونده ساختمانی، طرح تفصیلی یا نقشههای قدیمی ترسیم شده است.
هرگونه اختلاف بین این دو نقشه، اعم از اختلاف مساحت، تغییر حدود، تجاوز به معبر، عقبنشینی، یا اختلاف جانمایی، مصداق مغایرت محسوب شده و باید بهصورت رسمی رفع گردد.
چه زمانی مغایرت نقشه UTM با نقشه شهرداری ایجاد میشود؟
- قدیمی بودن نقشههای شهرداری
- اصلاح طرح تفصیلی یا تعریض معابر
- تفکیک یا تجمیع بدون اصلاح نقشهها
- اشتباه در جانمایی پلاک ثبتی
- ساختوساز خارج از محدوده مجاز
- اصلاح حدود ثبتی در گذشته
مشکلات رایج در پروندههای مغایرت نقشه
- عدم صدور پایانکار
- رد درخواست اصلاح سند
- اعتراض همسایگان یا شهرداری
- ارجاع پرونده به کمیسیونها
- طولانی شدن روند کارشناسی
ورود وکیل متخصص از بروز اطاله دادرسی و رد پرونده جلوگیری میکند.
مراحل قانونی رفع مغایرت نقشه UTM با نقشه شهرداری
مدارک لازم برای رفع مغایرت نقشه
- سند رسمی مالکیت
- نقشه UTM کارشناس رسمی
- نقشه و پرونده شهرداری
- پروانه ساخت و پایانکار (در صورت وجود)
- مدارک هویتی مالک
نقش وکیل متخصص در رفع مغایرت نقشه
- پیگیری همزمان ثبت و شهرداری
- دفاع در برابر اعتراضات
- طرح دعوای الزام به اصلاح نقشه
- تسریع اصلاح سند رسمی
هزینه و حقالوکاله
هزینهها بر اساس متراژ ملک، میزان اختلاف، نیاز به کارشناسی و مسیر اداری یا قضایی تعیین میشود و پس از بررسی اولیه اعلام خواهد شد.
نکات مهم قبل از اقدام
- نقشه UTM باید حتماً رسمی و معتبر باشد.
- اقدام ناقص باعث توقف پرونده میشود.
- اعتراض همسایه روند را قضایی میکند.
- مغایرت جزئی هم اهمیت دارد.
- مشاوره حقوقی قبل از اقدام ضروری است.
پرسشهای متداول
خیر، اصلاح باید همزمان انجام شود.
کارشناس رسمی دادگستری یا نقشهبردار دارای صلاحیت.
بله، حتی اختلاف کم هم مهم است.
کارشناسی مجدد یا ارجاع به دادگاه انجام میشود.
بین ۳ تا ۶ ماه و در موارد قضایی بیشتر.
بله، اما ریسک رد پرونده وجود دارد.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی رفع مغایرت نقشه UTM و شهرداری تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
