صدور سند برای ملک توافقی با شهرداری
راهنمای جامع و تخصصی صدور سند رسمی برای املاک توافقی با شهرداری، بررسی شرایط، مراحل قانونی، مشکلات رایج و پیگیری حقوقی با وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا صدور سند برای ملک توافقی اهمیت دارد؟
در بسیاری از طرحهای شهری، شهرداریها با مالکان املاک واقع در مسیر تعریض، اصلاح معبر، طرحهای عمرانی یا خدماتی وارد توافق میشوند. نتیجه این توافق میتواند واگذاری بخشی از ملک، دریافت زمین یا ملک معوض، یا تملک کامل ملک باشد.
تا زمانی که سند رسمی برای ملک توافقی صادر نشود، مالک امکان نقلوانتقال، دریافت تسهیلات بانکی، اخذ پایانکار یا دفاع کامل از حقوق مالکانه خود را نخواهد داشت.
صدور سند برای ملک توافقی با شهرداری یکی از تخصصیترین دعاوی ثبتی – شهرداری است که بدون آشنایی با رویههای اداری و قضایی، معمولاً با بنبست مواجه میشود.
ملک توافقی با شهرداری چیست؟
ملک توافقی به ملکی گفته میشود که مالک آن در چارچوب توافقنامه رسمی یا عادی، حقوقی از ملک خود را در اختیار شهرداری قرار داده و در مقابل، عوض مشخصی دریافت کرده است.
این توافق میتواند شامل:
- واگذاری بخشی از ملک بابت تعریض یا اصلاح معبر
- تملک کامل ملک توسط شهرداری
- دریافت ملک یا زمین معوض
- دریافت تراکم یا امتیاز ساختمانی
در همه این موارد، صدور سند رسمی مستقل یا اصلاح سند قبلی، ضرورت قانونی دارد.
انواع املاک توافقی با شهرداری
- املاک واقع در طرح تعریض خیابان
- املاک واقع در طرح فضای سبز
- املاک تملکشده برای پروژههای عمرانی
- املاک دارای زمین یا آپارتمان معوض
- املاک دارای توافقنامه قدیمی بدون سند
شرایط صدور سند برای ملک توافقی
- وجود توافقنامه معتبر با شهرداری
- اجرای کامل تعهدات طرفین
- تعیین دقیق حدود و مساحت ملک یا عوض توافق
- عدم وجود معارض یا اختلاف مالکیت
- تأیید شهرداری و اداره ثبت
مشکلات رایج در صدور سند املاک توافقی
- خودداری شهرداری از معرفی به ثبت
- قدیمی بودن توافقنامهها
- ابهام در عوض توافق
- تغییر طرحهای شهری
- رد درخواست توسط اداره ثبت
در این شرایط، طرح دعوای الزام به صدور سند رسمی ضروری میشود.
مراحل قانونی صدور سند برای ملک توافقی با شهرداری
مدارک لازم
- توافقنامه با شهرداری
- سند مالکیت قبلی (در صورت وجود)
- نقشه UTM و کروکی
- نامه یا معرفینامه شهرداری
- مدارک هویتی مالک
مبانی قانونی صدور سند
- قانون ثبت اسناد و املاک
- قانون شهرداری
- آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور
- آرای دیوان عدالت اداری
نقش وکیل متخصص در صدور سند
- الزام شهرداری به معرفی ملک
- پیگیری همزمان ثبت و دادگاه
- دفاع در برابر ایرادات حقوقی
- تسریع صدور سند رسمی
هزینه و حقالوکاله
هزینهها بسته به نوع توافق، ارزش ملک، مسیر اداری یا قضایی و نیاز به کارشناسی تعیین میشود و پس از بررسی اعلام خواهد شد.
نکات مهم قبل از اقدام
- توافقنامه باید قابل استناد باشد.
- وعده شفاهی شهرداری کافی نیست.
- نقشه دقیق شرط اصلی صدور سند است.
- اقدام دیرهنگام مشکلساز میشود.
- پیگیری حقوقی تخصصی ضروری است.
پرسشهای متداول
در بسیاری موارد نیاز به تأیید رسمی یا حکم دادگاه دارد.
دعوی الزام به صدور سند طرح میشود.
بله، پس از طی مراحل قانونی.
بین ۴ تا ۹ ماه بسته به پرونده.
بله، اما ریسک رد یا اطاله وجود دارد.
بله، حتی توافقهای بیش از ۲۰ سال.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی صدور سند ملک توافقی با شهرداری تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همهروزه از ساعت ۹ الی ۲۱
