الزام به تنظیم سند رسمی ملک
راهنمای کامل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، نحوه طرح دعوا و صدور حکم توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا الزام به تنظیم سند رسمی اهمیت دارد؟
در بسیاری از معاملات ملکی، فروشنده از انتقال رسمی سند به نام خریدار خودداری می‌کند. این اقدام موجب نگرانی خریدار و ایجاد خطراتی مانند فروش مجدد ملک، توقیف توسط طلبکاران فروشنده یا اختلافات حقوقی می‌شود.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی راهکار قانونی خریدار برای اجبار فروشنده به انتقال رسمی سند است.
وکلای سیمرغ مشهد با تجربه متعدد در دعاوی ملکی، روند اخذ حکم را با سرعت و دقت انجام می‌دهند.
الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که خریدار طبق مبایعه‌نامه مالک عرفی و قانونی ملک شده اما فروشنده سند رسمی را منتقل نمی‌کند. در این حالت خریدار با دادخواست به دادگاه، فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی سند می‌کند.
حکم دادگاه حتی در صورت عدم حضور فروشنده قابل اجراست.
شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند
- وجود مبایعه‌نامه یا قولنامه معتبر
- عدم وجود منع قانونی برای انتقال سند
- پرداخت کامل یا قسمتی از ثمن معامله
- قابل انتقال بودن ملک (غیرمشاع بدون مانع، غیرموقوفه و…)
- ثبت شدن ملک در اداره ثبت
مشکلات رایج در پرونده‌های الزام به تنظیم سند
- عدم وجود پایان‌کار یا عدم پرداخت عوارض شهرداری
- بازداشت بودن ملک توسط اجرای احکام یا ثبت
- وجود معارض یا ادعای اشخاص ثالث
- فروش ملک به چند نفر
- عدم امکان احراز هویت فروشنده یا عدم همکاری وی
وکلای متخصص می‌توانند این موانع را بررسی و سریعاً راه‌حل ارائه کنند.
مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
مشاوره تخصصی الزام به تنظیم سند
برای پیگیری سریع و قانونی انتقال سند ملک، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند
- مبایعه‌نامه یا قولنامه دارای امضا و اثرانگشت
- رسید پرداخت بخشی یا کل ثمن
- استعلام ثبت ملک
- مدارک هویتی طرفین
- گزارش کارشناسی یا کروکی در صورت نیاز
نقش وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند
این نوع پرونده‌ها معمولاً با موانع قانونی روبه‌رو هستند. وکیل متخصص می‌تواند:
- رفع بازداشت یا مانع انتقال سند
- اقدامات لازم علیه فروشندگان متواری یا غیرهمکار
- طرح دعوای تکمیلی مانند الزام به اخذ پایان‌کار یا صورت‌مجلس تفکیکی
- پیگیری کامل تا انتقال رسمی سند
هزینه و حق‌الوکاله دعوای الزام به تنظیم سند
هزینه بسته به نوع ملک، وضعیت ثبتی، نیاز به کارشناسی، تعداد خواندگان و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
در مشاوره اولیه، هزینه‌ها و مراحل کاملاً شفاف اعلام می‌شود.
نکات مهم پیش از طرح دعوا
- مبایعه‌نامه باید معتبر و قابل استناد باشد.
- استعلام بازداشت ملک پیش از طرح دعوا ضروری است.
- در املاک پیش‌فروشی باید صورت‌جلسه تحویل نیز ارائه شود.
- بدهی شهرداری و دارایی مانع انتقال سند است.
- اگر ملک مشاع است، طرح دعوا باید علیه همه مالکان انجام شود.
پرسش‌های متداول
دادگاه او را ملزم می‌کند و در نهایت نماینده اجرای احکام سند را امضا می‌کند.
معمولاً بین ۲ تا ۶ ماه بسته به پیچیدگی پرونده.
ابتدا باید رفع بازداشت انجام شود و سپس طرح دعوا ادامه یابد.
بله، حکم دادگاه جایگزین امضای فروشنده می‌شود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی الزام به تنظیم سند رسمی همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
`
