اخذ سند تفکیکی برای آپارتمان
راهنمای کامل مراحل اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و صدور سند تفکیکی آپارتمان توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: اهمیت اخذ سند تفکیکی آپارتمان
برای هر واحد آپارتمانی، پیش از صدور سند مالکیت تک‌برگ، باید صورت‌مجلس تفکیکی تنظیم شود. این سند، واحدها را از یکدیگر تفکیک می‌کند و مساحت دقیق، شماره واحد و قسمت‌های مشاع را مشخص می‌نماید.
بدون دریافت سند تفکیکی، امکان انتقال رسمی ملک، دریافت سند تک‌برگ و حتی برخی استعلام‌ها وجود ندارد.
وکلای سیمرغ مشهد در اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و پیگیری امور ثبتی آپارتمان‌ها تخصص کامل دارند.
سند تفکیکی چیست؟
سند یا صورت‌مجلس تفکیکی سند رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده و هر واحد آپارتمان را به‌طور مستقل معرفی می‌کند. این سند شامل:
- مساحت دقیق هر واحد
- شماره واحد و طبقه
- پارکینگ و انباری اختصاصی
- مشاعات ساختمان
- نقشه‌های مهندسی مورد تأیید
این اولین قدم برای دریافت سند مالکیت تک‌برگ هر واحد است.
شرایط صدور سند تفکیکی
- اخذ پایان‌کار از شهرداری
- تطابق کامل نقشه ساختمان با پایان‌کار
- عدم وجود اختلاف یا دعوا درباره مشاعات
- عدم بازداشت یا توقیف ملک مادر
- ثبت شدن ملک مادر در اداره ثبت
مراحل اخذ سند تفکیکی برای آپارتمان
مشاوره تخصصی اخذ سند تفکیکی
برای دریافت سریع سند تفکیکی آپارتمان، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای دریافت سند تفکیکی
- پایان‌کار شهرداری
- نقشه تفکیکی مورد تأیید مهندس ناظر
- سند مالکیت ملک مادر
- مدارک هویتی مالک
- مدارک مربوط به واحدها (در صورت فروش قبلی)
مشکلات رایج در صدور سند تفکیکی
- عدم تطابق ساخت‌وساز با پایان‌کار
- پارکینگ‌های غیراستاندارد یا غیرقابل استفاده
- وجود اختلاف بین مالکان
- بازداشت ملک مادر
- اشکالات فنی در نقشه‌برداری
با پیگیری حقوقی صحیح می‌توان این مشکلات را رفع کرد.
نقش وکیل در اخذ سند تفکیکی
- پیگیری اخذ پایان‌کار و نقشه تفکیکی
- رفع اختلافات بین واحدها و مشاعات
- رفع بازداشت یا موانع ثبتی
- تسریع روند صدور صورت‌مجلس تفکیکی
هزینه و مدت زمان دریافت سند تفکیکی
هزینه‌ها شامل هزینه‌های شهرداری، ثبت، کارشناسی و نقشه‌برداری است. هنگام تحویل مدارک، زمان دقیق اعلام می‌شود.
مدت زمان معمول: ۱۵ تا ۶۰ روز بسته به شرایط ملک.
پرسش‌های متداول
خیر، پایان‌کار شرط اصلی صدور سند تفکیکی است.
بله، انتقال رسمی واحد فقط با سند تفکیکی امکان‌پذیر است.
ابتدا باید رفع بازداشت شود، سپس فرایند تفکیک انجام می‌شود.
تماس با ما
برای اخذ سریع سند تفکیکی آپارتمان همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
