اخذ سند افرازی (تقسیم ملک مشاع)
راهنمای کامل مراحل افراز ملک مشاع و دریافت سند افرازی توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا افراز ملک مشاع اهمیت دارد؟
در املاک مشاع، مالکیت بین چند نفر مشترک است و استفاده یا انتقال سهم هر شریک ممکن است با مشکل روبه‌رو شود. افراز یعنی جدا کردن سهم هر مالک به‌طور رسمی، که با ثبت و صدور سند افرازی تکمیل می‌گردد.
افراز قانونی اختلافات را کاهش داده و امکان فروش، رهن یا انتقال بدون رضایت سایر شرکا را فراهم می‌کند.
وکلای سیمرغ مشهد با تجربه متعدد در امور افراز، مسیر دریافت سند را با سرعت و دقت پیگیری می‌کنند.
افراز ملک مشاع چیست؟
افراز فرآیندی حقوقی یا ثبتی است که در آن با تعیین حدود و مشخصات، سهم هر یک از مالکان مشاع جدا و مستقل می‌شود. این تصمیم توسط اداره ثبت یا دادگاه صادر شده و منجر به صدور سند افرازی برای هر قطعه می‌گردد.
شرایط درخواست افراز
- ملک دارای سند رسمی ثبت شده باشد
- حداقل یکی از مالکان درخواست افراز کند
- امکان تقسیم فیزیکی ملک وجود داشته باشد
- عدم وجود منع قانونی یا بازداشت ملک
مشکلات رایج در افراز
- عدم امکان تقسیم فیزیکی به‌دلیل ساختار ملک
- وجود معارض یا دعاوی مالکیت
- اختلاف شرکا درباره نحوه تقسیم
- بازداشت یا توقیف ملک مشاع
مراحل اخذ سند افرازی
مشاوره تخصصی اخذ سند افرازی
برای افراز سریع و قانونی ملک مشاع، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم
- سند رسمی ملک
- مدارک هویتی مالک/مالکان
- نقشه یا کروکی ملک
- استعلام ثبت و بازداشتی ملک
نقش وکیل متخصص
- ثبت درخواست افراز و پیگیری در اداره ثبت یا دادگاه
- رفع موانع قانونی مانند بازداشت یا معارض
- نمایندگی در جلسات کارشناسی و تقسیم
هزینه و مدت زمان
بسته به محل ملک، تعداد مالکان، ارزش ملک و میزان اختلاف بین شرکا، هزینه و زمان متفاوت است. در مشاوره اولیه اعلام می‌شود.
نکات مهم
- افراز فقط در املاک دارای سند رسمی انجام می‌شود.
- ملک باید قابلیت تقسیم فیزیکی داشته باشد.
- بازداشت ملک مانع افراز است.
پرسش‌های متداول
خیر، درخواست حتی توسط یکی از مالکان قابل ارائه است.
تصمیم به عدم افراز گرفته شده و باید به فروش ملک مشترک اقدام شود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی افراز ملک مشاع همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
