ثبت و دریافت سند مفروز
راهنمای کامل مراحل دریافت سند مفروز، تفاوت افراز و تفکیک، مدارک لازم و نحوه ثبت سند جدید توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: سند مفروز چه کاربردی دارد؟
وقتی ملکی مشاع باشد، هر مالک صرفاً مالک درصدی از کل ملک است و سهم او مشخص و جدا نیست. زمانی که این سهم مشاع به صورت دقیق و رسمی جدا شود و برای آن سند مستقل صادر گردد، سند جدید را سند مفروز می‌نامند.
این سند نقش مهمی در امکان فروش، رهن، ساخت‌وساز و انتقال قانونی ملک دارد.
وکلای سیمرغ مشهد تمام مراحل افراز، ثبت و دریافت سند مفروز را برای شما پیگیری می‌کنند.
سند مفروز چیست؟
سند مفروز سندی است که پس از افراز رسمی ملک صادر می‌شود و نشان‌دهنده مالکیت اختصاصی (غیرمشاع) بر قطعه مشخص است.
این سند معمولاً پس از صورت‌جلسه افراز، نقشه UTM و تأیید اداره ثبت صادر می‌شود.
شرایط دریافت سند مفروز
- ملک باید دارای سند رسمی باشد
- صورت‌جلسه افراز باید صادر شده باشد
- حدود و مساحت هر قطعه مشخص شده باشد
- هیچ بازداشت یا منع قانونی علیه ملک وجود نداشته باشد
مشکلات رایج در صدور سند مفروز
- وجود بازداشت، رهن یا توقیف روی ملک
- اختلاف شرکا بر سر نحوه افراز
- نقص در نقشه UTM یا کروکی کارشناسی
- وجود دعوای مالکیت یا معارض
- مغایرت بین سند قدیمی و وضعیت فعلی
این موانع با پیگیری وکیل متخصص سریع‌تر برطرف می‌شود.
مراحل ثبت و دریافت سند مفروز
مشاوره تخصصی ثبت و صدور سند مفروز
برای دریافت سریع سند مفروز ملک مشاع، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم
- سند رسمی ملک
- صورت‌جلسه افراز
- نقشه UTM یا کارشناسی
- مدارک هویتی مالک
- استعلام ثبت و بازداشتی
نقش وکیل در دریافت سند مفروز
- بررسی وضعیت ثبتی و موانع احتمالی
- پیگیری پرونده افراز و رفع اختلافات
- ثبت درخواست سند مفروز و رفع نواقص ثبتی
- تسریع در صدور سند جدید
هزینه و مدت زمان صدور سند مفروز
هزینه و زمان بستگی به وضعیت افراز، تعداد مالکان، نقشه‌برداری، محل ملک و نواقص ثبتی دارد. در مشاوره اولیه، جزئیات کامل اعلام می‌شود.
نکات مهم
- صدور سند مفروز فقط پس از افراز رسمی امکان‌پذیر است.
- وجود بازداشت یا رهن مانع دریافت سند جدید می‌شود.
- نقشه UTM باید دقیق و مورد تأیید ثبت باشد.
- هر قطعه باید کاربری مشخص و قانونی داشته باشد.
پرسش‌های متداول
سند مشاع سهم مالک را بدون تعیین حدود مشخص می‌کند، اما سند مفروز سهم مستقل مالک با حدود دقیق را نشان می‌دهد.
خیر، افراز الزامی است و بدون آن سند مفروز صادر نمی‌شود.
بسته به وضعیت ملک و اداره ثبت معمولاً بین ۲ تا ۸ هفته طول می‌کشد.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی ثبت و دریافت سند مفروز همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
