ابطال سند معارض
بررسی کامل علل ایجاد سند معارض، نحوه طرح دادخواست ابطال سند معارض و روند رسیدگی در اداره ثبت و دادگاه
فهرست مطالب
مقدمه: چرا ابطال سند معارض اهمیت دارد؟
سند معارض یکی از خطرناک‌ترین مشکلات ثبتی است؛ زیرا به معنی صدور دو سند رسمی برای یک ملک یا زمین است. وجود سند معارض موجب درگیری حقوقی شدید، توقف نقل‌وانتقال، بازداشت ملک و حتی امکان ابطال سند مالکیت می‌شود.
برای رفع این مشکل، باید دعوای ابطال سند معارض توسط مالک واقعی مطرح و در اداره ثبت و سپس در دادگاه پیگیری شود.
گروه وکلای سیمرغ مشهد در این زمینه تجربه متعدد و تخصصی دارند و روند رسیدگی را با دقت پیگیری می‌کنند.
سند معارض چیست؟
سند معارض زمانی ایجاد می‌شود که اداره ثبت برای یک ملک، دو سند رسمی با مالکین یا مشخصات متفاوت صادر کند. در این صورت یکی از اسناد "معتبر" و دیگری "باطل" شناخته می‌شود.
تشخیص این موضوع بر عهده اداره ثبت و نهایتاً دادگاه است.
نشانه‌های وجود سند معارض
- صدور استعلام متناقض از اداره ثبت
- وجود دو سند با شماره پلاک یکسان و مالکین مختلف
- بروز اختلاف در حدود و مساحت ملک
- عدم تطابق نقشه ثبتی با پلاک واقعی
- دریافت نامه اعلام "وجود تعارض" از اداره ثبت
علل بروز سند معارض
- ثبت اشتباه حدود یا مساحت
- صدور سند بدون بررسی سوابق ثبتی
- وجود اسناد قدیمی و دست‌نویس بدون نقشه دقیق
- اشتباهات کارشناس ثبت یا دفترخانه
- تعرض اشخاص به املاک مجاور یا ثبت غیرقانونی
بسیاری از این مشکلات با ارائه نقشه UTM و بررسی سوابق ثبتی قابل رفع هستند.
مراحل طرح دعوای ابطال سند معارض
مشاوره تخصصی ابطال سند معارض
برای پیگیری ابطال سند معارض توسط وکلای متخصص سیمرغ، همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای طرح دعوای ابطال سند معارض
- سند مالکیت معتبر (سند صحیح)
- استعلام ثبتی و اعلامیه وجود تعارض
- نقشه UTM و کروکی موقعیت
- سوابق ثبتی و مکاتبات ثبت
- مدارک هویتی و وکالتنامه
مشکلات رایج در پرونده‌های سند معارض
- وجود اسناد قدیمی دست‌نویس بدون مختصات دقیق
- تعارض در حدود اربعه یا مساحت
- ادعای متعدد اشخاص ثالث نسبت به ملک
- عدم همکاری اداره ثبت یا نبود سوابق
- تعارض چندباره پس از اصلاح سند
نقش وکیل در دعوای ابطال سند معارض
پرونده‌های سند معارض جزو پیچیده‌ترین موضوعات ثبتی هستند. وکیل متخصص می‌تواند:
- سوابق ثبتی و نقشه‌ها را دقیق بررسی کند
- هیأت نظارت ثبت را قانع کند که سند شما صحیح است
- در دادگاه دعوای ابطال سند معارض را طرح و پیگیری کند
- از حقوق مالک واقعی دفاع کند
پرسش‌های متداول
هیأت نظارت ثبت با بررسی سوابق و نقشه‌ها تعیین می‌کند کدام سند معتبر است.
دادگاه با بررسی دلایل و کارشناسی رأی نهایی را صادر می‌کند.
بله، در بسیاری موارد طرفین پیش از رأی نهایی به توافق می‌رسند.
ملاک، بررسی ثبتی و رأی هیأت نظارت است؛ نه محل صدور سند.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی ابطال سند معارض همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخ‌گویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
