درج حقوق ارتفاق در سند
بررسی کامل نحوه ثبت حقوق ارتفاقی مانند حق عبور، حق انشعاب، حق نور و حق پارکینگ در سند رسمی ملک
فهرست مطالب
مقدمه: چرا درج حقوق ارتفاق در سند ضروری است؟
حقوق ارتفاق ارتباط مستقیم با نحوه استفاده مالکان از ملک دارند. این حقوق معمولاً بین دو ملک مجاور برقرار می‌شوند و شامل حق عبور، حق انشعاب، حق نور، حق پارکینگ و حقوق مشابه هستند.
چنانچه حقوق ارتفاقی در سند ثبت نشوند، ممکن است مالک جدید دچار مشکلات جدی حقوقی، مسدود شدن مسیر عبور یا قطع انشعابات شود.
وکلای سیمرغ مشهد می‌توانند روند ثبت یا اصلاح حقوق ارتفاقی را به‌صورت تخصصی پیگیری کنند.
حقوق ارتفاق چیست؟
حقوق ارتفاق حقی است که برای ملک (موسوم به ملک مستفید) نسبت به ملک دیگری (ملک موقوف‌علیه) برقرار می‌شود. این حقوق محدود بوده و معمولاً مرتبط با استفاده از بخش‌هایی از ملک مجاور است.
نمونه: حق عبور، حق استفاده از پارکینگ، حق نورگیری از ملک همسایه و…
انواع حقوق ارتفاق قابل درج در سند
- حق عبور: استفاده از گذر یا مسیر موجود در ملک دیگر.
- حق انشعاب: امکان عبور لوله آب، برق، گاز یا فاضلاب از ملک مجاور.
- حق نور: جلوگیری از ساخت‌وساز مانع نورگیری ملک شما.
- حق پارکینگ: استفاده از فضای پارک در ملک دیگر طبق توافق.
- حقوق مشترک: مانند استفاده از چاه، پمپ آب یا حیاط مشترک.
نحوه درج حقوق ارتفاق در سند رسمی
- تهیه توافق‌نامه یا صورت‌جلسه حقوق ارتفاقی بین مالکان
- تنظیم درخواست کتبی جهت ثبت در اداره ثبت
- تهیه نقشه UTM دقیق برای ثبت محدوده عبور یا ارتفاق
- بررسی و کارشناسی توسط اداره ثبت
- ثبت رسمی حقوق ارتفاق در ستون “ملاحظات” سند
در صورت اختلاف، موضوع از طریق دادگاه پیگیری و حکم ثبت ارتفاق صادر می‌شود.
مشکلات رایج در ثبت حقوق ارتفاق
- عدم وجود توافق کتبی بین مالکان
- عدم درج صحیح ارتفاق در سند قبلی
- جلوگیری مالک جدید از استفاده از مسیر عبور یا پارکینگ
- ساخت‌وساز مانع نورگیری
- اختلاف در تعیین محدوده دقیق ارتفاق
مدارک لازم برای ثبت یا اصلاح حقوق ارتفاق
- سند رسمی ملک
- توافق‌نامه یا رضایت‌نامه مالک مجاور
- نقشه UTM
- استعلام ثبتی و مکاتبات اداره ثبت
- مدارک هویتی و وکالتنامه
چرا استفاده از وکیل در حقوق ارتفاق ضروری است؟
حقوق ارتفاقی بسیار حساس هستند و اشتباه در ثبت آن‌ها می‌تواند موجب بروز دعاوی طولانی شود. وکیل متخصص می‌تواند:
- توافق‌نامه ارتفاقی را دقیق تنظیم کند
- در صورت اختلاف، دعوای تثبیت یا ابطال ارتفاق را مطرح کند
- محدوده ارتفاق را کارشناسی و ثبت رسمی نماید
پرسش‌های متداول
خیر، مگر با حکم دادگاه.
بله، حقوق ارتفاق به ملک وابسته است نه به شخص.
می‌توان دعوای الزام به رفع ممانعت از حق یا الزام به احیای حق عبور مطرح کرد.
بله، در صورتی که ساخت‌وساز غیرقانونی موجب تضییع حق شود.
تماس با ما
برای مشاوره تخصصی حقوق ارتفاق همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
