اخذ سند برای اراضی فاقد سابقه ثبتی
راهنمای کامل اخذ سند تک‌برگ برای اراضی و املاکی که هیچ سابقه ثبتی ندارند، همراه با مراحل قانونی و اقدامات لازم توسط وکلای متخصص سیمرغ مشهد
فهرست مطالب
مقدمه: چرا اخذ سند برای اراضی فاقد سابقه ثبتی اهمیت دارد؟
بسیاری از اراضی کشاورزی، باغات و زمین‌های قدیمی، هیچ‌گاه در سیستم ثبت اسناد وارد نشده‌اند. این اراضی به‌عنوان «زمین فاقد سابقه ثبتی» شناخته می‌شوند و مالکیت آنها تنها بر اساس تصرف، سابقه احیا یا قولنامه‌های قدیمی اثبات می‌شود.
برای تبدیل این نوع اراضی به سند تک‌برگ رسمی باید مراحلی مانند کارشناسی، تأیید احیا و آگهی ثبتی انجام شود.
وکلای سیمرغ مشهد با تجربه گسترده در اخذ سند اراضی فاقد سابقه، روند کار را سریع‌تر و دقیق‌تر انجام می‌دهند.
اراضی فاقد سابقه ثبتی چیست؟
هر زمینی که تاکنون در دفتر املاک ثبت اسناد وارد نشده و شماره پلاک ثبتی برای آن تعیین نشده باشد، «فاقد سابقه ثبتی» محسوب می‌شود.
این اراضی معمولاً قدیمی، کشاورزی، بایر یا خارج از محدوده شهری هستند و گرفتن سند برای آنها نیازمند طی مراحل قانونی خاص است.
شرایط اخذ سند برای اراضی فاقد سابقه ثبتی
- وجود مدارک یا شواهدی بر احیا و تصرف مالکانه
- عدم قرارگیری زمین در محدوده اراضی ملی یا موات
- عدم وجود معارض یا ادعای اشخاص ثالث
- تأیید کارشناسی رسمی بر مالکیت و تصرف
- امکان تعیین حدود و مساحت دقیق زمین
مشکلات رایج در اراضی فاقد سابقه ثبتی
- ادعای منابع طبیعی یا اعلام ملی بودن زمین
- نقص در مدارک یا نبود سند قدیمی
- وجود معارضین محلی یا اختلافات خانوادگی
- نامشخص بودن حدود دقیق زمین
- نیاز به چند مرحله کارشناسی تکمیلی
وکیل متخصص در این پرونده‌ها نقش بسیار مهمی در جمع‌آوری مدارک و اثبات مالکیت دارد.
مراحل قانونی اخذ سند برای اراضی فاقد سابقه
مشاوره تخصصی اخذ سند رسمی
برای بررسی وضعیت زمین و امکان اخذ سند، با وکلای سیمرغ تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵مدارک لازم برای اخذ سند
- مدارک قدیمی (قباله، وکالت‌نامه، رسید خرید و…)
- گواهی احیا یا سابقه تصرف
- نقشه UTM یا کروکی دقیق
- استعلام منابع طبیعی و جهاد کشاورزی
- گزارش کارشناسی رسمی
نقش وکیل در اخذ سند اراضی فاقد سابقه
پرونده‌های فاقد سابقه ثبتی معمولاً پیچیده و همراه با استعلامات متعدد هستند. وکیل متخصص می‌تواند:
- اثبات سابقه احیا و تصرف را تسهیل کند
- اعتراضات منابع طبیعی را مدیریت کند
- آگهی ثبتی را پیگیری و اعتراضات را پاسخ دهد
- تا صدور سند تک‌برگ پرونده را کامل پیش ببرد
هزینه و حق‌الوکاله
هزینه بسته به موقعیت زمین، نوع کاربری، نیاز به کارشناسی و میزان پیچیدگی پرونده متفاوت است.
در جلسه مشاوره، هزینه‌ها شفاف اعلام می‌شود.
نکات مهم پیش از درخواست سند
- ابتدا باید مشخص شود زمین ملی یا موات نیست.
- نقشه دقیق و قابل استناد شرط مهم مراحل ثبت است.
- در صورت وجود معارض، ابتدا حل اختلاف ضروری است.
- سند فقط برای حدود دقیق و تثبیت‌شده صادر می‌شود.
- تصرف باید واقعی، مستمر و قابل اثبات باشد.
پرسش‌های متداول
بله؛ اگر احیا، تصرف و مدارک قابل استناد وجود داشته باشد، سند صادر می‌شود.
باید اعتراض و دعوای ابطال اعلام ملی بودن مطرح شود.
معمولاً بین ۳ تا ۹ ماه بسته به اعتراضات و نوع کارشناسی.
قولنامه به تنهایی کافی نیست؛ باید تصرف و احیا نیز اثبات شود.
تماس با ما
برای اخذ سند اراضی فاقد سابقه، همین حالا تماس بگیرید:
۰۹۰۱۹۴۱۷۶۰۵پاسخگویی همه‌روزه از ساعت ۹ الی ۲۱
